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Inmobiliaria del Sur (Insur), favorita en la permuta por el solar de Ramón Carande

OFERTA

Ofrece a Emvisesa 63 viviendas ya construidas, locales comerciales, suelo y 3 millones en efectivo

VALOR

La valoración de su oferta supera en más de un millón de euros a la segunda más alta

ANOMALÍAS

Podría haber errores invalidantes en las ofertas de dos de las cinco empresas aspirantes al solar

 

 

Inmobiliaria del Sur (Insur) ha presentado la que “a priori” parece la oferta más alta y ventajosa en el concurso convocado por la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisesa) para la permuta del solar de ésta en la Avenida Ramón Carande, al que aspiran un total de cinco compañías del sector inmobiliario. No obstante, serán los técnicos los que evalúen todos y cada uno de los aspectos de las ofertas para que la dirección de Emvisesa adopte la decisión final.

Insur ofrece a Emvisesa por el solar de Ramón Carande 63 viviendas y tres locales comerciales ya construidos -por tanto, podrían ser de ocupación inmediata por los demandantes inscritos en el Registro de la empresa pública-, amén de suelo para equipamiento social y 3.385.000 euros en metálico.

La mayor parte de esas viviendas están en la calle Cátodo, cerca de la Avenida de Andalucía, y la parcela dotacional para equipamiento público y con un valor de 896.221 euros, en la Vereda Pozo del Aceite. En total, estas viviendas, locales, suelo y dinero en metálico tienen una valoración de 11.059.807,75 euros.

Por su parte, Vía Célere ofrece tres parcelas por un valor conjunto de 6.441.094,80 euros, más 3.485.000 euros en metálico, lo que suma 9.926.094,80 euros. Las tres parcelas están en el sector 5 y 13 del Polígono Aeropuerto. Habrían pertenecido anteriormente a Inmobiliaria Osuna e incluso habrían salido a una subasta que quedó desierta. Si los técnicos comprueban que aún están inscritas en el Registro Municipal de Solares, la oferta podría quedar invalidada conforme al pliego de condiciones.

Salvo Global Property ha ofrecido suelo en la calle Clavellinas, Castellar (antigua fábrica de sombreros Fernández y Roche) y Heliotropo por valor de 4.900.000 euros, a lo que añade 2.166.000 euros en metálico, lo que suma en conjunto 7.016.000 euros.

La cuarta oferta en valoración económica es la de Urbanismo y Promoción Meridional, que se compone de suelo en San Nicolás Oeste por valor de 5.762.083,32 euros, pero no se añade ninguna cantidad en metálico.

Por último, hay un quinto concursante, ABU, pero sin propuesta económica conocida por error al incluirla en el sobre equivocado (el número 1 en vez del número 2), circunstancia que podría ser descalificante. En efecto, en el pliego del concurso, página 11, al citarse los contenidos de los sobres se indica lo siguiente: “La documentación correspondiente a cada sobre no puede incluirse entre la que corresponda a otro sobre”.

Y en el párrafo final relativo al contenido del sobre nº 1 se lee: “En esta documentación no se hará referencia alguna a la proposición económica, que se deberá introducir en el sobre Nº 2; el incumplimiento de lo establecido en este apartado dará lugar al rechazo de la oferta”.

Su Eminencia: de cuartel a urbanización de lujo

PERMISOS

Urbanismo concede licencia para las primeras 90 viviendas en el antiguo almacén regional de Intendencia

DEFENSA HIZO CAJA

El grupo Insur compró las instalaciones militares al Ministerio de Defensa por 6,01 millones de euros
TRAMA URBANA

El futuro complejo inmobiliario extenderá el casco urbano desde Bami hasta el nuevo parque del Guadaíra

 

La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la concesión de licencia de obras para la ejecución de la primera fase del complejo inmobiliario de “alto standing” previsto en los terrenos del antiguo cuartel de Su Eminencia, que albergaba el almacén regional de Intendencia, en el Distrito Sur, y que fue vendido hace ahora tres años por el Ministerio de Defensa a Inmobiliaria del Sur (Insur) por 6,01 millones de euros.

Para la compra y el desarrollo inmobiliario de estos terrenos, sitos entre Bami Sur, Pedro Salvador y el nuevo parque del Guadaíra, muy cerca del club Pineda, Insur constituyó la sociedad IDS Palmera Residencial S.L., que es la que ha presentado también el proyecto constructivo ante la Gerencia de Urbanismo.

En esta primera fase se prevé la construcción de tres edificios de doce plantas que albergarán 90 viviendas unifamiliares. Además, se incluye la construcción de dos plantas sótano en cada uno de estos bloques, las cuales contarán con un total de 213 plazas de aparcamiento, así como 94 trasteros. Entre las innovaciones del proyecto, con calidades acordes con los nuevos estándares que prescribe el Código Técnico de la Edificación, figuran plazas habilitadas para la carga de coches eléctricos.

La obra con licencia concedida comprende también la urbanización del terreno donde se ubicarán los edificios, así como la adecuación de la parcela colindante, donde se construirán zonas comunes como piscina, local de comunidad y aseos.

Esta actuación inmobiliaria recoge las determinaciones para el ordenamiento de este sector –denominado técnicamente UE-2 “Cuartel de Su Eminencia”- realizadas en el Plan Especial de Reforma Interior “Su Eminencia”, que fue aprobado en abril de 2015. El  proyecto completo propuesto por la entidad promotora en octubre del año pasado, plantea el desarrollo urbanístico e inmobiliario de estos suelos, para incorporarlos definitivamente a la ciudad.

En concreto, propone el reparto de la superficie existente para edificabilidad residencial (28.915 m2) en 238 viviendas, así como el desarrollo de 6.850 m2 de superficie para equipamiento docente, de 10.200 m2de suelo para equipamiento deportivo y, de 330 m2 para Servicios de Interés Público y Social.

De momento, se concede licencia para una primera fase de esta importante operación edificatoria, que supondrá la construcción de 90 viviendas. Sólo la obra de urbanización tiene un coste estimado de de 1.004.280 euros. El presupuesto total del proyecto constructivo y de edificación es de 14,7 millones de euros.

BANCO SANTANDER

La empresa anunció hace más de un año  el inicio de la comercialización de esta promoción exclusiva de viviendas, dotadas con piscina y pistas de pádel “en una instalación militar en desuso desde hacía varios años”. Calificó entonces su operación como “la primera gran actuación tras un largo periodo de escasa actividad” y “la primera venta que cierra el Ejército dentro del Plan de ordenamiento de sus dependencias”.

La demolición del antiguo cuartel y almacén regional de Intendencia permitirá levantar una urbanización cerrada, con vistas al parque erigido sobre el antiguo cauce del río Guadaíra y que tiene un tamaño similar al del Alamillo, en un área próxima a las lagunas del mismo y a las instalaciones del club privado Pineda, de ahí el nombre adoptado para el futuro complejo inmobiliario: Pineda Parque.

La constructora del grupo Insur también anunció que dotará a esta promoción con una arquitectura “en la que primarán la amplitud y versatilidad de las estancias” y que adaptará el proyecto a las necesidades individuales de las familias.

Para la financiación de esta primera fase de 90 viviendas de alta gama, Banco Santander y el grupo Insur, a través de su participada IDS Palmera Residencial, suscribieron el pasado mes de julio un préstamo promotor por valor de 26 millones de euros.

Las obras de urbanización del sector se iniciaron el pasado mes de mayo y han dejado a la vista los nuevos viales y las nuevas zonas verdes que mejorarán las conexiones en la zona y el aspecto del entorno.

Se estima que la construcción de este proyecto residencial generará durante su ejecución más de 180 puestos de trabajo entre directos e indirectos.

SUBASTAS QUE QUEDARON DESIERTAS

El Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), perteneciente al Ministerio de Defensa, sacó a subasta pública los terrenos del antiguo almacén regional de Intendencia, en la carretera de Su Eminencia, en mayo de 2013, tal como avanzó Viva Sevilla.

Las instalaciones militares, abandonadas por Defensa desde hacía años, ocupaban una superficie de 47.125 m2, calificada en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla como suelos urbanos.

Según los términos de la subasta, se partía de un precio mínimo de 8.321.774,50 euros para la primera oferta. El precio bajaría a 7.073.508,33 euros en segunda subasta y a 6.012.482,08 euros en tercera.

Sin embargo, ninguna empresa  pujó inicialmente por el cuartel /almacén. Tras otras dos subastas en las que su precio se redujo a seis millones, Defensa asumió la venta directa a través del portal de intermediación Addmeet.com, y finalmente cerró por 6,01 millones de euros un acuerdo con Inmobiliaria del Sur, que ha esperado durante tres años al repunte del sector inmobiliario para iniciar la construcción de esta urbanización de alta gama.