Grandes inversores se apuntan al negocio tras la limitación municipal a las viviendas turísticas
El acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Sevilla por el que se limitó el número de viviendas de uso turístico en la ciudad -y, de facto, su prohibición en el Centro y en el casco histórico de Triana- ha disparado el número de apartamentos turísticos durante el primer año de su aplicación. La tendencia se incrementará aún más, ya que de las 57 actividades sometidas a calificación ambiental por el Consistorio entre mediados de octubre y mediados de noviembre de 2025 , dieciséis ( casi un tercio del total) corresponden a proyectos de nuevos apartamentos turísticos, promovidos en varios casos por grandes inversores locales, nacionales o extranjeros.
La sociedad Yakgu Investments Spain ha presentado ante la Gerencia de Urbanismo un proyecto de apartamentos turísticos en el número 36 de la calle Beatriz de Suabia (distrito Nervión). No es el primero.
Desde el inicio de sus operaciones en octubre de 2019 ha impulsado la construcción de viviendas exclusivas convertibles en apartamentos turísticos en zonas como Baños, 32 (seis apartamentos con piscina y terrazas privados); Peral, 23 (un número similar y con iguales características, junto a la Alameda de Hércules); Castellar, 9 (otros seis apartamentos dúplex de uno y dos dormitorios, con terrazas exclusivas); y, ahora, en Beatriz de Suabia 36-38 (15 apartamentos exclusivos repartidos en 900 m2 y con piscina y jacuzzi ).
El grupo Yakgu publicita su apuesta por el mercado sevillano como polo de atracción para grandes patrimonios merced a activos de alta rentabilidad por sus localizaciones únicas en el centro de la ciudad o en Nervión, «una de las zonas -asegura- más codiciadas de Sevilla».
Detalles de los apartamentos turísticos previstos en Nervión
«Apartamentos turísticos, rentabilidad garantizada», afirma cuando habla de una de sus promociones. Para justificar tal rentabilidad destaca el crecimiento en los mercados de la larga distancia como demostración del atractivo global de Sevilla. Y para invertir en nuestra ciudad, el «aumento del 14% en visitas anuales año tras año». Añade: «Su clima cálido, la amabilidad de sus habitantes y la deliciosa gastronomía, marcada por el tapeo y el flamenco, completan la oferta turística, consolidándola como un referente indispensable en Andalucía».
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Como administradores solidarios de la compañía aparecen Guy Mirochnik y Yakov Ram. El primero es también consejero delegado de Halilit, una empresa juguetera de Israel con más de medio siglo de existencia, especializada en la venta de juguetes y de instrumentos musicales para niños desde los tres meses hasta la adolescencia.
Por su parte, la empresa Inzitrus ha presentado un proyecto para seis apartamentos turísticos en el número 13 de la calle Jimios, situado en el barrio del Arenal del distrito Casco Antiguo. Su nombre no es casual, ya que se asocia a los cítricos, la base de la actividad de Luis Bolaños Figueredo, fundador de Iberhanse, compañía líder en producción y exportación de cítricos sostenibles en Andalucía, ya que su hija María del Rocío Bolaños Cruzado aparece como administradora única de la misma. No obstante, el 11 de abril de 2024 el propio Luis Bolaños fue nombrado apoderado de la sociedad.
María del Rocío Bolaños Cruzado
La empresa se constituyó el 3 de julio del año 2020, con un capital social de 227.394 euros, lo que indica que ya desde hace al menos cinco años la familia Bolaños pensaba desembarcar en el negocio turístico, aunque hasta ahora no haya presentado un proyecto ante Urbanismo, una vez adquirido el inmueble de la calle Jimios.
Su objeto social son los alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia.
En mayo de 2025, registró un cambio de objeto social para ampliarlo a la “gestión y administración de la propiedad inmobiliaria; adquisición, enajenación y explotación de bienes inmuebles; promoción inmobiliaria, construcción, rehabilitación…».
Hestia Property Management promueve apartamentos turísticos en el número 32 de la calle Santas Patronas, también en el barrio del Arenal (distrito Casco Antiguo). Esta empresa fue constituida en Sevilla el 23 de enero de 2024, con un capital social de 60.000 euros.
Uno de sus administradores mancomunados y cofundador, José Aycart Almagro, afirma liderar la promoción, construcción y venta de edificaciones hoteleras llave en mano, diseñadas como productos de inversión atractivos para empresarios que buscan diversificar su patrimonio. Controla todo el ciclo: desde el diseño y la obra con constructora propia hasta la entrega del activo optimizado para su explotación a través de su gestora, Hogarium. Actualmente cuenta con un equipo de más de 70 profesionales y una facturación anual superior a 8 millones de euros.
Inmueble de la calle Santas Patronas para apartamentos turísticos
Hestia ha desarrollado más de 100 apartamentos y trabaja en 60 nuevas unidades valoradas en 6M €. Antes de iniciar un nuevo proyecto, realiza estudios económicos precisos que garanticen su viabilidad y den confianza a los inversores. Su equipo, experto en diseño y construcción de apartamentos turísticos, dice asegurar proyectos sólidos, sin imprevistos, y que refuerza su compromiso con la calidad y la excelencia en cada inversión.
Ya está «moviendo» el próximo proyecto entre potenciales inversores: tres apartamentos turísticos en la emblemática Plaza de Cuba, en Los Remedios.
Gestión Integral Telecomunicaciones Sanchís ha presentado un proyecto para convertir en apartamentos turísticos la casa en la que nació la madre de los poetas sevillanos Antonio y Manuel Machado, el número 11 de la calle Betis (distrito Triana).
La casa natal de la madre de los Machado también albergará apartamentos turísticos
El 11 de marzo de 2015, el entonces alcalde de Sevilla, el popular Juan Ignacio Zoido, descubrió en la fachada del inmueble una placa en memoria de la progenitora de los Machado, con el siguiente texto:
«Ana Ruiz Hernández, madre de los poetas Manuel y Antonio Machado, nació en esta casa el 28 del 2 de 1854 y murió en la localidad francesa de Collioure el 28 del 2 de 1939. Que su recuerdo perdure como el olor a hierbabuena y albahaca».
Detrás de la sociedad promotora de estos apartamentos turísticos está un empresario de Castellón de la Plana, José Luis Sanchís, uno de los tres fundadores de Nayar Systems como Ingeniería de Telecomunicaciones.
Desde que Nayar Systems abrió su sede en Castellón en el año 2007, la empresa ha ido creciendo hasta integrar tres firmas comerciales: 72horas, líder en el sector de las telecomunicaciones en el mundo del ascensor; Advertisim, plataforma de comunicación de contenidos multimedia; y net4machines, una VPN diseñada para interconectar todo tipo de dispositivos de forma segura a través de Internet.
La empresa Zitouni promueve apartamentos turísticos en el número 20 de la calle Guadalquivir, perpendicular a Torneo y cerca del Espacio Santa Clara, en el distrito Casco Antiguo. Casualidad o coincidencia, la sociedad promotora tiene su sede desde el año 2016 en la calle Guadalquivir del municipio sevillano de La Algaba y su objeto social es la promoción inmobiliaria y la construcción de edificios residenciales.
Guadalquivir 20 se publicita como una promoción de obra nueva. Se trata de un edificio adosado de 3 alturas compuesto de 5 exclusivas viviendas y áticos de 2, 3 y 4 dormitorios. Todas las unidades cuentan con amplios y cuidados espacios al aire libre, bien sean patios o terrazas privadas equipadas con piscinas.
El edificio proyectado en la calle Guadalquivir
El administrador único de la sociedad es Jean Daniel Crassous Olivier, más conocido por su función como gerente de Semillas del Guadalquivir (por lo que se ve, el gran río andaluz es una constante en su vida). Crassous también aparece como administrador de Apartamentos Olicon, empresa domiciliada asimismo en La Algaba y constituida en junio de 2024 con el objeto social de compraventa de edificios o parcelas urbanas, la construcción de edificios y la explotación de pisos en alquiler convencional o turístico. Crassous se define en su perfil como un directivo con más de 30 años de experiencia en el sector agrícola, en diferentes países europeos, con responsabilidad sobre cuenta de resultados, gestionando presupuestos de más de € 10 M y plantillas de hasta 100 personas.
La Florida 6 de Bormujos promueve apartamentos turísticos en el número 2 de la céntrica calle Rafael González Abréu, en pleno Casco Antiguo. A pesar de su nombre aljarafeño, tiene su domicilio social en la sevillana calle Periodista Nicolás Salas.
La empresa tenía como administradora única a María Isabel Navas Riballo (vinculada al negocio turístico a través de la empresa Enjoy Sevilla), pero el pasado mes de mayo se produjo un cambio de domicilio fiscal, de objeto social ( la explotación y gestión de alojamientos turísticos, hoteles, fincas rústicas o urbanas, entre otros) y de administración.
Fueron nombrados administradores mancomunados tres sociedades: Edificio Troya 917 (administrada por María Isabel Navas Riballo), Total Lab Services (administrada por Íñigo Váquez García) y Onedingo.
Isabel Dobón
De esta manera entró en el negocio turístico sevillano como administradora única de esta última sociedad Isabel Dobón Alcarraz, a su vez consejera delegada de Jamones Albarracín, con sede social en Teruel.
Nopae Capital, con sede social en Tomares, aparece como promotora de apartamentos turísticos en el número 1 de la calle Mesón del Moro, en el barrio de Santa Cruz (distrito Casco Antiguo).
Mesón del Moro, en el barrio de Santa Cruz
Aparece como administrador único Jorge Fortes Sánchez, a su vez consejero delegado de Iberalta Consultores Turísticos y Hoteleros. Según Fortes, en los últimos 10 años Iberalta Consultores Turísticos y Hoteleros se ha consolidado como empresa líder en el sector inmobiliario turístico hotelero (compraventa e inversión hotelera) y en los capital markets a nivel nacional e internacional.
El fondo de comercio de la compañía cuenta con una amplia cartera de clientes entre los que destacan inversores hoteleros, constructores, promotores, inversores independientes, entidades financieras, fondos de inversión, family offices, compañías de transporte aéreo y marítimo-terrestre, administraciones públicas, agencias de viajes mayoristas, minoristas y receptivas, empresas de rent-a-car, asociaciones y colectivos.
Otros proyectos de apartamentos turísticos presentados ante la Gerencia de Urbanismo están radicados en el número 16 de la calle San Jorge (Triana Casco Antiguo), promovido por Comunidad de Propietarios San Jorge 16; número 5 de la calle Rubens, en el barrio de San Vicente del Casco Antiguo, promovido por Inversiones Ortega Pareja; Divina Pastora, 25, en el barrio de Feria del distrito Casco Antiguo, impulsado por María del Rocío Gutiérrez Salas; Goles, 21, también en el barrio de San Vicente (distrito Casco Antiguo), promovido por Construcciones Rodríguez Naranjo; Sinaí 31 y Arroyo 64, en el distrito San Pablo-Santa Justa, promovido por Ronda Urbana SCA; el número 127 de la calle Feria (distrito Casco Antiguo, dirección coincidente con la de la tienda de embutidos La Ibérica), a iniciativa de la sociedad Feria 127 SL; el número 28 de la calle Gamazo, en el barrio del Arenal (distrito Casco Antiguo), promovido por Mercedes Angulo Florencio, y Amargura 6 (barrio de Feria, en el Casco Antiguo), impulsado por Renovatio Hub.
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