Afecta a dos inmuebles de la calle Muñoz y León, a instancias de Destilaciones Bordas Chinchurreta
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GUMA) ha aprobado inicialmente la modificación puntual del Catálogo del Sector 16 «San Julián-Cruz Roja» del Conjunto Histórico de Sevilla para excluir del mismo a instancias de su propietaria, la empresa Destilaciones Bordas Chinchurreta, las fincas situadas en la calle Muñoz y León números 1 y 5, que en su día ocupó ‘El Factory del Mueble’.
El 20 de noviembre de 2025, el representante de la empresa Destilaciones Bordas Chinchurreta, entidad propietaria de los inmuebles ubicados en calle Muñoz y León nº 1 y nº 5, solicitó a la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GUMA) del Ayuntamiento de Sevilla que se tramite la descatalogación de dichos inmuebles y, en consecuencia, la anulación del nivel de protección parcial en grado 2 (D), por carecer de valores patrimoniales que la justifiquen.
Vista la solicitud y documentación presentada, así como los antecedentes obrantes en
la Gerencia, por el Servicio de Planeamiento y Desarrollo Urbanístico se emitió informe
técnico, el 5 de diciembre de 2025, en el que, sobre la base de las consideraciones expuestas en el mismo, se concluye que procede la descatalogación de los inmuebles.
Los edificios han albergado comercios de muebles
En el informe técnico se argumenta, entre otros puntos, lo siguiente:
La parcela afectada por la presente Modificación está clasificada como suelo urbano
consolidado e incluida en el Catálogo del sector 16 “San Julián-Cruz Roja” del Conjunto Histórico de Sevilla, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 3 de diciembre de 2001.
El edificio tiene un nivel de protección parcial en Grado 2 (D), siendo los
elementos a proteger la fachada y esquema estructural interior, debiéndose recuperar los huecos originales de fachada. Asimismo, se encuentra afectado por el entorno de la muralla, definido conforme a lo dispuesto en la Disposición Adicional 4º de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía.
Del análisis de la documentación disponible se desprende que los edificios no reúnen
valores arquitectónicos, históricos ni tipológicos propios del período en que fueron construidos, ni responden a las características de la tipología industrial que se les atribuyó en su catalogación.
Además, los inmuebles han sido objeto de diversas intervenciones posteriores carentes de interés patrimonial, a lo que se añade un incendio que obligó a actuar de manera significativa sobre sus estructuras originales, alterándolas sustancialmente.
A la vista de la documentación aportada por la propiedad y de la existente en la Gerencia de Urbanismo se concluye que concurren motivos suficientes para considerar justificada la descatalogación de los inmuebles.
Por lo tanto, en aplicación del artículo 10.3.8 in fine del Plan General, se procede a la
redacción de una Modificación Puntual del Catálogo del Sector 16 “San Julián-Cruz Roja” con el siguiente objeto: Descatalogar las edificaciones existentes en calle Muñoz y León nº 1 y 5 y para ello, modificar los siguientes documentos del Catálogo:
-Ordenanzas: Se modifica el Catálogo del Sector 16, para eliminar el inmueble de la relación de edificaciones con un nivel de protección parcial en grado 2 (D).
-Catálogo: Se eliminan las fichas de Catálogo de C/ Muñoz León 1 y 5.
-Plano de Ordenación: Se modifica el plano 1 “Catalogación”.
En la actualidad el edificio número 1 se encuentra ocupado por un inquilino cuyo contrato es para una actividad de venta de mobiliario, si bien desde el verano de 2024 el local funciona como aparcamiento público.
El edificio número 5 se halla clausurado y sin uso alguno debido a las continuas ocupaciones ilegales y a actos vandálicos. Además, ha sido sometido a alteraciones tanto interiores como exteriores.
El informe gráfico presentado revela que el uso original industrial ha desaparecido por completo. Las imágenes muestran las fachadas actuales de los edificios, ocupadas en su día por comercios de muebles como «El Factory del Mueble Princesa» y «Decomak.com». Estas fotografías evidencian intervenciones modernas sobre la fachada, como la instalación de grandes carteles publicitarios y persianas metálicas que han alterado la estética original.
Foto de las cubriciones en la segunda y tercera crujías
Otra parte del informe se centra en la cubierta de las edificaciones. Las imágenes aéreas y de detalle muestran tejados de chapas metálicas y fibrocemento en un estado de conservación meramente funcional, sin elementos de interés arquitectónico. Asimismo, se observan múltiples unidades de aire acondicionado instaladas en los muros exteriores, lo que subraya la pérdida de la tipología industrial original del periodo de construcción.
Imágenes que demuestran el uso actual como aparcamiento
Por otra parte, en relación con la transformación estructural interior, la documentación profundiza en el interior de los inmuebles. El análisis visual demuestra que los espacios han sido adaptados para usos terciarios y de estacionamiento. Hay muros de ladrillo blanco y estructuras de soporte que han sido modificados para albergar muelles de carga y almacenes.
Asimismo, se incluyen vistas del área de aparcamiento interior, donde se aprecia un suelo de hormigón pulido, señalización vial moderna y pilares reforzados que no conservan el esquema estructural histórico que se pretendía proteger originalmente.
La GUMA somete a información pública durante un plazo de 20 días la aprobación inicial del Catálogo que afecta a los inmuebles citados.
Durante este trámite podrán presentarse cuantas alegaciones se tengan por
convenientes, en el Registro del Ayuntamiento de Sevilla, en forma presencial o telemática, en los registros autorizados o en la plataforma de presentación de documentación de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, ya sea telemáticamente (https://extranet.urbanismosevilla.org/Extranet/), o de forma presencial, en este caso previa cita en los teléfonos 955 476 309 o 955 476 421, cuantas alegaciones se tengan por convenientes.
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