La inmobiliaria del Banco Santander construirá 194 pisos y una torre para uso terciario de hasta 16 plantas de altura
El gobierno de Sanz frenó su proyecto anterior, de 255 viviendas, por superar la edificabilidad máxima
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla ha decidido someter a consulta ciudadana el nuevo Avance del Estudio de Ordenación promovido por Aliseda Inmobiliaria (grupo Banco Santander) en la parcela situada en los números 3 y 5 de la Avenida de Andalucía (conocido popularmente como el solar de Porcelanosa, en el nuevo barrio en formación en los antiguos suelos de la cervecera Cruz del Campo) y que en el PGOU vigente está calificada para servicios terciarios. El nuevo proyecto consiste en construir 194 viviendas y una torre de uso terciario de hasta 16 plantas de altura.
El inicio de la tramitación urbanística del Avance se produce dos meses después de que el gobierno local, que preside el popular José Luis Sanz, le tumbara a Aliseda un proyecto anterior por el que pretendía la construcción de 255 viviendas al considerar Urbanismo que se superaría la edificabilidad máxima permitida y ser un número excesivo en un área en el que ya están proyectadas o en diferente grado de ejecución casi dos mil pisos. El plan de la inmobiliaria del grupo Banco Santander contemplaba pasar de planta baja más siete a torres de quince plantas de uso residencial.
En rojo, ubicación de la parcela colindante con los suelos de la antigua Cruz del Campo
La propuesta en el Avance del nuevo Estudio de Ordenación consiste en destinar el 70 % de la edificabilidad de Servicios Terciarios a uso Residencial y ordenar la manzana para posibilitar la construcción de viviendas, terciario y espacio libre en concordancia con las manzanas anexas que se están desarrollando en la actualidad en el barrio en formación de la Cruz del Campo.
La propuesta plantea un gran eje central destinado a espacios libres mediante el que se establece una relación directa entre el Plan de Reforma Interior de la antigua factoría de la Cruz del Campo y el entorno inmediato. Esta apertura verde permite una conexión Este-Oeste entre la nueva ordenación de los terrenos de Cruzcampo y el ámbito existente.
A su vez, la alternativa plantea dos parcelas lucrativas, una de ellas con uso residencial y la otra con un uso terciario.
La parcela residencial es la situada al Norte, en la que se prevé un total de 194 viviendas y una edificabilidad de 24.240,30 m².
Las imágenes superiores muestran la ordenación general prevista en los suelos de la Cruzcampo, y la inferior, colindante con los mismos en el ángulo inferior derecho, el proyecto de Aliseda Inmobiliaria con la torre de uso terciario al lado del centro comercial Los Arcos
Al Sur de la ordenación, y colindando con la Avenida de Andalucía, se sitúa la parcela terciaria, con una edificabilidad de 10.388,70 m² de techo. Generaría fachada a la Avenida de Andalucía y daría continuidad a las parcelas terciarias colindantes.
En la parcela residencial se permitirá el uso compatible con el uso comercial en planta baja. Asimismo, se plantea una altura de planta baja más 8 mas ático, asemejándose a las parcelas establecidas en el ARI-DSP-03, actualmente en fase de urbanización y edificación sin alcanzar su altura máxima.
Tabla-resumen de los parámetros urbanísticos
En la parcela terciaria se propone una altura de planta baja más 16, con la intención de que pueda desarrollarse una torre vinculada al Oeste, y una edificación de menos altura hacia el centro comercial Los Arcos.
De acuerdo a las dimensiones de la parcela de uso residencial, y contando con un ratio de ocupación de 25-30 m²t por plaza de aparcamiento, resultará indispensable materializar esta reserva mediante garaje bajo rasante (323 plazas), que permitirá además mantener sin ocupación el espacio libre de parcela.
El plazo para la presentación de observaciones a este proyecto finalizará el 25 de septiembre de 2025. Los interesados deberán remitirlas a la siguiente dirección de correo electrónico: consultaspreviasplaneamiento@urbanismo-sevilla.org
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