Se retranquearán las alturas hacia la avenida Alcalde Luis Uruñuela y a Fibes
La empresa Gestión de Inmuebles y Solares (Geinsol), propietaria del centro comercial Zona Este (barrio de Sevilla Este), ha planteado ante la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento hispalense la reconversión arquitectónica del complejo para proyectar una nueva imagen mediante la construcción de tres torres de mediana altura y la adopción de nuevos usos al margen de los comerciales en un Estudio de Detalle que está siendo sometido a información pública durante veinte días.
En el Estudio de Detalle se establecen los siguientes objetivos:
1.- Dotar a la edificación resultante de una singularidad volumétrica acorde a su emplazamiento singular, así como adecuarlo a la imagen urbana circundante.
2.- Ordenación del área de movimiento de los volúmenes de la edificación, así como la altura de los mismos para dar respuesta a las nuevas tipologías edificatorias de carácter terciario.
Según la empresa, es inviable el mantenimiento del uso actual de gran superficie comercial, por lo cual propone nuevos usos terciarios, al amparo de la realidad de la
situación del emplazamiento junto a Fibes.
En la imagen superior, el actual centro comercial, y en las inferiores, el proyecto de reconversión arquitectónica presentado ante la Gerencia de Urbanismo
Para el estudio urbanístico de la parcela se ha cuantificado el área de movimiento de la parcela según los condicionantes urbanísticos existentes, como son la separación a linderos públicos y privados, la presencia de las vías del tren, así como las edificaciones del entorno.
De la misma forma, se prevé mantener parcialmente la edificación existente en planta baja de comercio (PB+8.00m) hasta una ocupación máxima del 60% del suelo y establecer una edificación en altura sobre dicho basamento.
Ante la situación descrita, Geinsol piensa que es necesario aumentar las alturas
marcadas en el PGOU por la dificultad de materialización de los nuevos usos terciarios proyectados. La propuesta propone situar la edificación escalonada con una zona de PB+6 y otra de PB+9 (bajo más seis plantas y bajo más nueve plantas, respectivamente).
De la misma forma, y para seguir mostrando una edificación “abierta”, se prevé retranquear las alturas a la Avda Alcalde Luis Uruñuela (fachada Fibes), y así dar la posibilidad de alineación a la calle Tigris, donde se sitúa el gran espacio libre sin edificaciones cercanas.
JUSTIFICACIÓN
Geinsol afirma que los problemas de inviabilidad de la actividad comercial actual han llevado a la actual edificación a su cierre paulatino, por lo que la propuesta de nueva ordenación viene a resolver la implementación de nuevos usos terciarios que necesitan de otra tipología edificatoria integrados con el tejido urbano circundante en donde se implanta, evitando la situación de abandono y discontinuidad urbana actual y procurando un uso viable en las edificaciones futuras a ejecutar.
La nueva propuesta de ordenación con implantación de nueva edificación terciaria debe tener en cuenta, según la empresa, la coherencia de sus relaciones espaciales igualmente con respecto a los tejidos mayormente terciarios próximos, así como los residenciales.
Para ello propone la sustitución de la edificación existente sobre rasante desde la planta baja, con el fin de reordenar la edificación, conformado un paisaje urbano más amable, de mayor permeabilidad y acorde a los nuevos usos, redefiniendo las volumetrías y tipologías edificatorias, y respetando la actual altura de 8 metros de la
planta baja actualmente edificada. Se propondrá, por tanto, la conservación parcial de la volumetría existente de planta, y las dos plantas bajo rasante existentes.
CIERRE DE LOCALES
Diversos medios han anunciado el cierre paulatino de los establecimientos aún operativos, con la excepción del gimnasio Basic-Fit, cuyos trabajadores continuarán sus actividades con normalidad. De hecho, el cine, que ha sido el más barato de la ciudad, proyecta este jueves, 13 de noviembre (2025), su última película.
Según ABC, tras finalizar con la película de forma habitual, se proyectará un montaje de varias escenas de diferentes películas diciendo adiós. Personajes como Woody, de ‘Toy Story’; Jack Sparrow de ‘Piratas del Caribe’ y los hobbits despidiéndose de Frodo en ‘El Señor de los Anillos: el Retorno del Rey’ protagonizan esta secuencia con la que el cine se despide de su público.
Para terminar esta conmovedora despedida, el cien manda un mensaje al final de esta. Tras la última escena de los minions diciendo adiós y cerrando una puerta, aparece un rótulo con el logotipo del centro comercial en la que dice: «por si no nos vemos luego, buenos días, buenas tardes y buenas noches».
En cuanto a posibles usos futuros, se habla -inevitable en Sevilla-, de un hotel de 200 habitaciones y hasta de una residencia para personas mayores.
ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
El Estudio de Detalle presentado por Geinsol no aporta ningún dato específico en materia económica más allá de afirmaciones genéricas como que no requiere de ninguna actuación urbanizadora o de otro tipo tras su tramitación y aprobación, por lo que los costes del mismo se reducen a los honorarios profesionales y a las tasas municipales.
El centro comercial Zona Este
La empresa afirma que la totalidad de la inversión necesaria es de carácter privado «y está dentro de los valores normales de mercado y posibilidades de los propietarios en general de este tipo de parcelas, por lo que no existe impedimento a priori para el desarrollo del mismo».
En el Registro de la Propiedad Número 4 de Sevilla consta una inscripción según la cual Geinsol ha constituido una hipoteca en favor de Arcano Private en garantía de un importe máximo de 8.671.000 euros, divididos en varios tramos, siendo la fecha de vencimiento final del préstamo el 25 de junio de 2027.
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