En una vivienda-tipo de dos dormitorios el alquiler sería de 977 euros mensuales, frente a una cuota hipotecaria de 622
La compra de una vivienda de dos dormitorios exige un pago hipotecario mensual de 698 euros de media en España, mientras que el alquiler de una vivienda similar se sitúa en 1.088 euros, lo que hace la cuota hipotecaria sea un 36% más barata, según un informe del portal inmobiliario idealista basado en datos del primer trimestre de 2026. Aun así, el principal obstáculo para la compra se sitúa en los elevados niveles de ahorros necesarios para poder optar a la financiación: 64.568 euros de media en España, cantidad que se reduce a 57.466 euros en Sevilla.
Las ciudades con precios más elevados son las que exigen un mayor volumen de ahorros previos, lo que limita el acceso a la propiedad de una vivienda a un mayor número de familias. La aportación necesaria más alta se da en Palma de Mallorca, donde una familia debe aportar un total de 147.116 euros para poder optar a la financiación de su vivienda. Le siguen San Sebastián (137.700 euros), Madrid (117.793 euros) y Barcelona (103.172 euros), las únicas con unos ahorros exigidos por encima de los 100.000 euros.
A continuación, se sitúan la ciudad de Málaga (96.651 euros), Valencia (77.503 euros), Pamplona (76.240 euros), Bilbao (73.448 euros), A Coruña (71.861 euros), Vitoria (70.366 euros) y Santa Cruz de Tenerife (70.057 euros). Por encima de la media nacional, en lo que respecta a ahorros necesarios, se encuentran también Alicante (69.500 euros), Cádiz (68.159 euros), Granada (67.681 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (65.192 euros).
Zamora, por su parte, es la que exige un menor nivel de ahorros, prácticamente la mitad que la media nacional, con 32.996 euros. Le siguen Jaén (34.596 euros), Lleida (35.581 euros), Palencia (35.931 euros) y Badajoz (37.862 euros). La lista de capitales donde las aportaciones necesarias son inferiores a los 40.000 euros se completa con Córdoba (39.164 euros) y Huesca (39.483 euros).
1T 2026 | Capitales | Cuota hipotecaria, ahorros y pago del alquiler
Cuota hipotecaria media para una vivienda tipo de 2 habitaciones y su comparación con la renta media en capitales de provincia para la misma tipología de vivienda. Se añaden los ahorros previos necesarios para poder adquirir la propiedad
* Precio vivienda tipo
Teniendo en cuenta un tamaño medio actual de 2,4 personas/hogar en España, según datos del INE, se analiza una vivienda tipo de dos dormitorios como el mínimo necesario para el establecimiento de un hogar.
**Cálculo de ahorros necesarios
Se ha calculado que la financiación recibida supone el 80% del valor del inmueble, por lo que el usuario debe aportar el 20% del importe de la vivienda, a lo que se han añadido los gastos necesarios para la adquisición (10%)
***Oferta
Número de inmuebles que han estado activos durante el periodo analizado (primer trimestre de 2026).
En todas las capitales españolas, la cuota hipotecaria, una vez obtenidos los ahorros necesarios, es más baja que el alquiler, con la excepción de San Sebastián, donde la cuota es un 10% más cara. La mayor diferencia entre el coste de comprar y alquilar se da en la ciudad de Segovia, con unas cuotas un 54% más que un alquiler, seguida por las ciudades de Ceuta y Lleida (cuotas un 45% más baratas). Con un 40% o más de diferencia están Zamora (-42%), Tarragona (-41%), Zaragoza (-41%), Melilla (-40%) y Córdoba (-40%).
Entre los grandes mercados, Valencia y Barcelona son las dos ciudades en las que la diferencia entre las cuotas hipotecarias y el alquiler son más elevadas, siendo el pago del préstamo un 38% más económico en ambos casos. Les sigue Sevilla (-36%), Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%). Las menores diferencias, además de en San Sebastián, se dan en Palma, donde el pago mensual de comprar supone sólo un 1% menos que el precio del alquiler, y Málaga, donde esa diferencia se sitúa en el 16%.
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