Estaría en línea con el Seminario y albergaría actividades económicas para la interacción con la ciudad
Los redactores del proyecto de modificación del Plan Especial del Puerto de Sevilla para acomodarlo al futuro Distrito Urbano Portuario preseleccionaron tres posibles ubicaciones para una «actuación singular» en forma de torre de 18 plantas de altura que marque el paisaje de la margen izquierda de la dársena del Guadalquivir. En las Normas Urbanísticas del Plan ya se han decantado por una de las tres ubicaciones, lo cual no significa que desistan de las otras dos.
El proyecto de modificación de cuatro áreas del Plan Especial del Puerto de Sevilla para permitir el desarrollo del denominado Distrito Urbano Portuario (DUP) en la margen izquierda de la dársena, entre los puentes de las Delicias y el Centenario, incluye diversas actuaciones singulares en altura que «mejoren su presencia en la ciudad» y «focalicen la percepción».
Esas actuaciones singulares en altura, tal como vimos en un anterior informe, podrían desarrollarse al Norte del muelle de Tablada, en la entrada Sur a la avenida del Guadalhorce y/o cerca del puente del Centenario y frente a la dársena del Batán.
El desarrollo ya ha sido elegido finalmente, según puede leerse en las Normas Urbanísticas del proyecto de modificación del Plan Especial: el Área de Proyecto P-1.
Esta Área P-1 es descrita como un «espacio edificable situado en el extremo norte
del Muelle de Tablada definido a partir de la continuación de las alineaciones de los tinglados existentes y que integra el trazado de la vía del ferrocarril del puerto, tal como aparece marcada (a la derecha) en el siguiente plano de ordenación del futuro Distrito Urbano Portuario:
Extremo Norte del muelle de Tablada, donde se permitiría una torre de 18 plantas
Está regulada en el artículo 4.4.1 de las Normas del Plan Especial, con el siguiente texto:
- Ámbito y parámetros de desarrollo:
a. Área de desarrollo: A-1 Muelle de Tablada.
b. Uso pormenorizado: Interacción puerto ciudad de actividades económicas.
c. Usos compatibles o alternativos: Equipamientos y servicios públicos, y espacios libres.
d. Superficie: 3.622 m2 de suelo.
e. Edificabilidad: 14.488 m2 de techo.
f. Altura máxima: 18 plantas y 65 metros.
g. Ocupación máxima sobre y bajo rasante: Las edificaciones podrán ocupar la totalidad
de la superficie del área de proyecto hasta la rasante de la plataforma del puente
de Las Delicias. Superada la altura de dicha rasante la ocupación máxima será
del 30%. - La solución de proyecto deberá contribuir a la recuperación de las conexiones espacial, visual y funcional hacia el norte con el muelle de Delicias, solucionando su conectividad y la diferencia de rasante entre el muelle y el tablero del puente.
- El área de proyecto incluye una zona de uso portuario comercial en tanto continúe siendo funcional el trazado del ferrocarril y no se modifique su uso por la DEUP (Delimitación de Espacio y Uso Portuario).
Cualquier solución de proyecto que se desarrolle deberá tener en cuenta esta calificación y permitir la funcionalidad de esta infraestructura siempre que no se haya producido el cese de su funcionamiento.
Así pues, la torre podría construirse en paralelo al Seminario, actualmente Facultad de Teología San Isidoro de Sevilla, tal como muestra la siguiente imagen aérea:
La torre ya se recreó en el documento del denominado Master Plan, tal como puede verse en la foto bajo estas líneas:
La torre de 65 metros tendría tan sólo 15 menos que la torre de Los Remedios, la cual, con sus 80 metros medidos desde rasante, está entre las diez más altas de Andalucía.
La torre de Los Remedios mide 80 metros de altura
La futura torre se alinearía diagonalmente con el cercano edificio Elcano, que tiene planta baja más diez.
El edificio Elcano, en el ángulo inferior derecho; en el ángulo superior izquierdo, el suelo previsto para la futura torre de 65 metros en el extremo Norte del muelle de Tablada
«Actuaciones singulares» aparte, en el resto del Distrito Urbano Portuario en principio las alturas máximas permitidas serían de nueve plantas.
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