Su ratio actual es de 12,49 VUT, tras las 19,31 de Málaga en Andalucía

La concentración de viviendas turísticas (VUTs) por kilómetro cuadrado habitado se redujo en 0,2 puntos en España durante el último año (agosto 2024-agosto 2025), pasando de 6,8 a 6,6 propiedades destinadas al alquiler turístico por KM2 de media, con descensos destacados en Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra, frente a repuntes en Málaga, Sevilla y Girona. Así lo demuestra un estudio realizado por la consultora especializada Mabrian sobre la evolución interanual de la Concentración de la Oferta de Viviendas de Uso Turístico.

Con el objetivo de evaluar si las regulaciones autonómicas y regionales, junto con la entrada en vigor del Registro Único de Alquileres Turísticos, han contribuido a reducir la concentración de viviendas de uso turístico en España, Mabrian ha analizado la evolución interanual de la Concentración de la Oferta de Vivienda Turística en España calculando el número de propiedades destinadas al alquiler vacacional disponibles en agosto de 2025 por cada kilómetro cuadrado poblado, excluyendo las áreas sin población ni oferta (como parques naturales) para las 50 provincias españolas.

El análisis revela que Alicante (-1,2 puntos), Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra (-0,8 en ambos casos) son las provincias donde más se ha reducido la concentración de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado desde agosto de 2024. En Alicante, segunda provincia con mayor proporción de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado habitado en España, el ratio pasa de 20 a 18,80 en un año; en Santa Cruz de Tenerife, de 14,38 a 13,57; y en Pontevedra, de 6,14 a 5,32.

En otras provincias con destinos de verano muy demandados, como Valencia, Tarragona, Murcia, Cantabria y A Coruña, el ratio de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado poblado también ha disminuido. En cada kilómetro cuadrado, Valencia dispone de 11,34 viviendas turísticas de media; Murcia, de 6,58; Cantabria, de 5,05; y A Coruña, de 4,02.

En las provincias de Castellón (-0,6 puntos, con un ratio de 10,55) y Cádiz (-0,5 puntos, con un ratio de 13,36) también se ha reducido su concentración de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado habitado. A ellas se suman Guipúzcoa, Baleares y Asturias, donde bajan -0,4 puntos desde el pasado año, con proporciones de 8,07, 6,71 y 4,67 viviendas, respectivamente.

A nivel nacional, la concentración de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado poblado se ha reducido en -0,2 puntos, una disminución similar a la registrada en provincias como Las Palmas, Navarra, Huesca y Lugo.

“La puesta en marcha de la normativa estatal de registro único de vivienda turística en el mes de julio, y la colaboración de portales, como Airbnb, en su aplicación, ha hecho que este mes sea clave para las provincias donde se ha reducido la concentración de propiedades destinadas al alquiler turístico”, apunta el portavoz de Mabrian, parte de The Data Appeal Company – Almawave Group.

En su opinión, esto “sugiere un escenario de reordenación de la oferta ante la entrada en vigor del Registro Único de Alquileres Turísticos”, con descensos especialmente significativos en provincias como Alicante, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Murcia, donde se registraron las mayores caídas en este indicador precisamente entre julio y agosto de este año. En otros territorios, la reducción ha sido más gradual, como en Cádiz, Valencia, Tarragona, Guipúzcoa y Baleares, “mostrando el efecto combinado de las políticas autonómicas y locales junto con el horizonte regulador que plantea el registro nacional”, añade.

REPUNTE EN OTRAS PROVINCIAS

Entre las diez provincias con mayor proporción de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado habitado, sólo Málaga (+0,4 puntos), Sevilla (+0,5) y Girona (+0,1) experimentan aumentos interanuales en este indicador. Málaga, la provincia con mayor concentración de vivienda turística en España, alcanza 19,31 alquileres turísticos por kilómetro cuadrado; Sevilla, 12,49; y Girona, 11,40.

El resto de provincias muestra incrementos leves, como Granada, Vizcaya y Córdoba (+0,2 puntos interanual); o se mantienen estables, como Madrid y Barcelona, con 16,04 y 13,04 viviendas por kilómetro cuadrado habitado, respectivamente. En otros destinos, la ratio sube muy ligeramente (+0,1 puntos): son los casos de Girona, Almería, Huelva y La Rioja.

“Nuestra inteligencia de datos pone de manifiesto cómo las viviendas de uso turístico condicionan de forma determinante la concentración de la oferta en numerosos destinos y por ello es clave hacer un seguimiento exhaustivo”, comenta Cendra, el cual subraya que “las oscilaciones que vemos en este indicador para el alquiler turístico no se repiten en la oferta hotelera, que se mantiene mucho más estable”.

En este sentido, el experto de Mabrian, aboga por “aprovechar la tecnología y los datos como herramienta estratégica para que administraciones y comunidades locales encuentren un equilibrio sostenible entre la actividad económica y la calidad de vida ciudadana”.

• Más información, en el siguiente enlace: Menos hoteles abiertos en Sevilla en julio (2025) ante la caída de la demanda

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