Entre los dos albergarán 146 viviendas, cuya construcción depende del fin de las obras de urbanización en abril de 2027
La nueva entidad pública empresarial Casa 47, constituida por el Gobierno de España para agilizar la construcción de viviendas ante la grave falta de soluciones habitacionales que sufre el país, ha licitado los servicios de redacción de los proyectos de edificación para la promoción de dos edificios de viviendas de protección oficial (VPO) para alquiler asequible en dos parcelas del antiguo cuartel del Regimiento de Artillería de Sevilla, sito junto a la avenida de Jerez.
El presupuesto base de licitación sin impuestos es de 737.660 euros. El plazo de duración del contrato será de treinta meses (dos años y medio), a contar desde el día siguiente a la formalización del contrato.
La actuación residencial “Regimiento de Sevilla” se inicia en virtud del Convenio suscrito entre SEPES y la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (actualmente INVIED), del Ministerio de Defensa, el 20 de noviembre de 2008, para la enajenación a SEPES de los terrenos ocupados por el antiguo Regimiento de Artillería Daoíz y Velarde, enclavados en el Distrito de Bellavista-La Palmera, con el fin de destinar dichos terrenos a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección. Además, es de aplicación por subrogación el Convenio Urbanístico suscrito entre el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Sevilla de fecha 16 de abril de 2007.
El ámbito se corresponde con el Área de Reforma Interior denominada ARI-DBP-07 del PGOU de Sevilla, constituyendo un sector de Suelo Urbano No Consolidado de 14,21 ha cuyo desarrollo está previsto en la ficha del PGOU mediante la redacción de un Plan Especial de Reforma Interior (PERI).
Dicho Plan, que establece la ordenación pormenorizada del ámbito, fue aprobado definitivamente 24 de enero de 2020 y contempla la creación de zonas verdes y ajardinadas, equipamientos para usos de servicios de interés público, social y deportivo, así como una red viaria de diferentes tipos de intensidad. Dentro de los suelos lucrativos, el uso residencial es el dominante, con capacidad para 948 viviendas, de las cuales 486 deberán ser protegidas. El resto está destinado a servicios terciarios.
En desarrollo del PERI, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó, con fecha 26 de abril de 2024, el Proyecto de Urbanización del sector ARI.DBP-07 “Regimiento de Artillería”.
Igualmente, SEPES ha redactado el proyecto de reparcelación y lo ha remitido al Ayuntamiento para su tramitación, encontrándose por el momento pendiente de aprobación.
Con fecha 29 de abril de 2025 se formalizó el contrato de obras de urbanización del ámbito con la empresa UTE SOLIDO OBRAS Y MANTENIMIENTO, S.L.-SARDALLA ESPAÑOLA, S.A.-INGENIERÍA DIGITAL ELÉCTRICA, S.L. En la actualidad, las obras prosiguen sin contratiempos, estando prevista su finalización a finales de abril de 2027, lo que permite avanzar en la redacción de los proyectos de edificación de las parcelas resultantes.
Ubicación del primer edificio de viviendas de alquiler proyectado
Por otra parte, esta actuación quedó adscrita al Plan de viviendas para el alquiler asequible (PVAA) desde el inicio del mismo, reflejándose tal circunstancia en el convenio suscrito entre SEPES y el MITMA (actualmente MIVAU), de fecha 10 de noviembre de 2022. Mediante este Plan, SEPES se encargará de la redacción, tramitación y aprobación de los documentos técnicos necesarios para llevar a cabo las obras de urbanización y edificación de las viviendas y, en su caso, de adecuación interior del solar, que puedan ser necesarias.
Con la ejecución de los edificios residenciales sobre los citados solares se pretende dar respuesta a las necesidades de vivienda detectadas en el municipio, considerando conveniente la ampliación de la oferta de vivienda existente en alquiler a precio asequible. En este caso concreto, se propone la edificación de las siguientes parcelas:
-Parcela 2.4.1 de la actuación “Regimiento de Artillería” de Sevilla, (coincidente con la submanzana 2.4.1 del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del ARI-DBP-07, “Regimiento de Artillería” del Plan General de Valencia (así, en el original, cuando debería referirse al Plan General de Sevilla), actualmente en urbanización, limitada por los futuros viales V2 y VC2 y colindante con la parcela 2.4.2, con una superficie total de 2.553 m2 de suelo.
-Parcela 2.4.2 de la actuación “Regimiento de Artillería” de Sevilla, (coincidente con la submanzana 2.4.2 del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del ARI-DBP-07, “Regimiento de Artillería” del Plan General de Valencia (sic), limitada por los futuros viales V2, V6 y VC2 y colindante con la parcela 2.4.1, con una superficie total de 2.512 m2 de suelo.
En virtud del Convenio suscrito con INVIED para la enajenación de los terrenos ocupados por el antiguo Regimiento de Artillería Daoíz y Velarde, ambas parcelas deben ser destinadas a viviendas sujetas a algún tipo de protección oficial, con independencia de que el planeamiento establezca la calificación para vivienda libre en la parcela 2.4.2.
Ubicación del segundo edificio de viviendas de alquiler proyectado
Una vez analizada las promociones a desarrollar en las referidas parcelas, considerando la necesidad de dar respuesta ágil a las necesidades de vivienda en el municipio, se plantea desarrollar un proyecto edificatorio en cada una de ellas en dos fases de redacción: primero la redacción del proyecto básico y posteriormente la redacción del proyecto de ejecución con un máximo total de 146 viviendas protegidas, de acuerdo con el siguiente desglose:
-Parcela 2.4.1: máximo 78 viviendas.
-Parcela 2.4.2: máximo 68 viviendas.
En total, pues, 146 viviendas en esta primera fase del proyecto.
El tiempo estimado de ejecución de los inmuebles, que no se podrán iniciar hasta que no se terminen los trabajos de urbanización, es de 24 meses, si bien Casa 47 primará en este concurso a la empresa que rebaje ese plazo.
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