Ya no se encuentran pisos por menos de 500 euros/m2 en las capitales y grandes municipios

El mercado residencial español continúa su escalada y alcanza nuevos máximos históricos en sus ubicaciones más exclusivas. Así lo refleja el último ‘Informe de Precios Máximos y Mínimos de la Vivienda 2026’, elaborado por Grupo Tecnitasa y del que se hace eco idealista. Dicho informe constata una subida media del 13,5% respecto al año anterior, muy por encima del 5,95 % registrado en la edición previa.

Por primera vez, nueve ciudades españolas superan los 6.000 euros por m2 en sus zonas ‘prime’, es decir, en los enclaves residenciales de mayor valor dentro de cada localidad. Madrid encabeza el ranking con el barrio de Recoletos, donde el precio máximo alcanza los 20.500 euros/m2, tras un incremento del 7,9% en un solo año. Le siguen Marbella, con 17.150 euros/m2 en Puente Romano, y Palma de Mallorca, que llega a los 17.000 euros/m2 en Nou Llevant.

Barcelona también registra niveles récord, con 10.900 euros/m2 en el Paseo de Gracia. San Sebastián se sitúa en 9.617 euros/m2 en áreas como Miraconcha o la Avenida de la Libertad, mientras que Málaga capital alcanza los 9.500 euros/m2 en zonas como Torre del Río y La Térmica. Bilbao consolida sus áreas más cotizadas en 7.800 euros/m2, y se incorporan por primera vez al grupo de ciudades con precios máximos superiores a 6.000 euros/m2 Las Palmas de Gran Canaria, con 6.500 euros/m2 en primera línea de Las Canteras, y Sevilla, que alcanza los 6.000 euros/m2 en el entorno de la Catedral. En Dos Hermanas (Sevilla), en el centro urbano, los precios aumentan a doble dígito.

Vivienda en venta en el barrio sevillano del Arenal

Desde Tecnitasa explican que este comportamiento de los precios máximos responde, principalmente, a una reducción de la oferta en las zonas más demandadas, especialmente en las grandes ciudades. “En algunas ubicaciones, los precios más asequibles prácticamente no llegan a ofertarse o permanecen muy pocos días en el mercado”, señala Fernando García Marcos, director técnico del grupo. Esta escasez está provocando un desplazamiento progresivo de la demanda hacia áreas periféricas o municipios del extrarradio, donde también se están registrando subidas muy intensas.

El informe pone de relieve que la presión alcista no se limita a las zonas prime. Los precios mínimos, correspondientes a las áreas más económicas de cada ciudad, también han registrado incrementos muy relevantes, hasta el punto de que ya no se encuentran viviendas por debajo de los 500 euros/m2 en las capitales y grandes municipios analizados.

Ponferrada (León) se convierte en la ciudad con el precio mínimo más bajo del estudio, con 520 euros/m2, tras una subida del 8,3%. Le siguen Jaén (560 euros/m2), Murcia (575 euros/m2), Elche (598 euros/m2) y Cáceres (600 euros/m2). No obstante, el informe detecta ajustes puntuales a la baja en algunos precios mínimos, como en Jaén (-2,6 %), Reus (-1,3%) u Ourense, donde el descenso acumulado en dos años supera el 5 %.

MERCADOS SECUNDARIOS

Las mayores subidas porcentuales se concentran precisamente en las zonas tradicionalmente más económicas, impulsadas por el desplazamiento de la demanda desde los núcleos centrales. Destacan los casos de Fuenlabrada y Móstoles, donde los precios mínimos se aproximan ya a los 2.000 euros/m2, con incrementos cercanos al 50%. Granada registra una subida del 55% en sus áreas más asequibles, mientras que Zamora, Santiago de Compostela, Huelva, Torrent y Logroño presentan alzas superiores al 30%.

Según José María Basañez, presidente del grupo, “el precio de la vivienda ha subido de forma generalizada, pero el mercado residencial no evoluciona de manera homogénea: en aquellas ciudades donde la demanda es más débil, los precios tienden a estabilizarse o incluso a registrar ligeras correcciones”.

El informe de Tecnitasa confirma así un escenario de máxima tensión en el mercado residencial español, con precios récord en las zonas ‘prime’ y una creciente dificultad de acceso a la vivienda incluso en los tramos más asequibles del mercado.

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