Así se librará de construir un local de 1.000 m2 y veinte plazas de garaje
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla y la Fundación Vedruna Educación, dueña del colegio Santa Joaquina de Vedruna, han negociado la modificación del convenio urbanístico suscrito el 28 de junio de 2005 (mandato de Monteseirín). En virtud de dicho acuerdo la entidad educativa debía ceder al Ayuntamiento de Sevilla unos terrenos en el distrito Nervión y hacerse cargo de ejecutar determinadas construcciones, pero ahora está dispuesta a cambiar esos compromisos por una contraprestación en metálico.
La parcela objeto del convenio ocupa la práctica totalidad de la manzana
situada entre las calles Espinosa y Cárcel, Divino Redentor, Joaquina Vedruna
y Fernández de Ribera, con la exclusión de la parcela que ocupa la Iglesia y la
Residencia de los Hermanos Redentoristas.
El Convenio señalaba que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) atribuiría a la parcela la condición de suelo urbano consolidado, con la previsión de dos zonas, con calificaciones urbanísticas de equipamiento educativo de carácter privado y de servicios
terciarios, respectivamente, dividiéndose, a su vez, esta última, en dos zonas
diferentes.
La estipulación tercera del Convenio establecía la obligación de la Fundación
propietaria de los terrenos de ceder a la Gerencia de Urbanismo, en concepto
de participación en las plusvalías que la nueva ordenación generaba, un local
de 1.000 m2 de superficie construida, para su destino a usos de interés público,
así como la cesión de 20 plazas de aparcamiento
Posteriormente, en sesión celebrada por el Ayuntamiento Pleno el 17 de octubre
de 2019, se aprobó la Modificación Puntual Nº 40 del Plan General de
Ordenación Urbanística de Sevilla. Esta Modificación Puntual tenía por objeto
reordenar la superficie destinada a servicios terciarios, con la finalidad de
mejorar la funcionalidad del centro educativo.
A estos fines, se concentraba la superficie destinada a servicios terciarios en una
única parcela en la confluencia de las calles San Francisco Javier y Santa
Joaquina de Vedruna y se disponía una parcela de calificación Servicios de Interés Público y Social (SIPS), en la que materializar la cesión del local de 1.000 metros cuadrados construidos.
La ordenación de la parcela resultante de la Modificación Puntual quedó reflejada en el siguiente plano:
En desarrollo del Convenio y de la ordenación contemplada en la Modificación
Puntual Nº 40 del Plan General, la Fundación Vedruna Educación presentó
Proyecto de Parcelación, que fue autorizado mediante licencia concedida por la
Comisión Ejecutiva de la Gerencia en fecha 28 de noviembre de 2023.
La parcela calificada como SIPS (la número tres) tiene una superficie de 417 m2. Por razón de procedencia de la finca que se divide, esta parcela resultará gravada
con cinco servidumbres de paso, vistas y luces (las servidumbres), con una
condición resolutoria a favor del Instituto de las Hermanas Carmelitas de la (la
condición resolutoria), y con una afección a favor del Tesoro “en garantía del
reintegro del importe total una subvención de treinta y cinco mil setecientos
treinta y cinco euros y ochenta y un céntimos que le fue concedida al Instituto
de las Hermanas Carmelitas de la Caridad, para el supuesto de renuncia de
beneficios o incumplimiento de las condiciones que señala el número seis de la
Orden de 2 de julio de 1964, así como el abono, en su caso, de las liquidaciones
que procedan” (la afección a favor del Estado).
Ubicación de la parcela objeto del convenio urbanístico
Debido a estos condicionantes, la Fundación Vedruna Educación ha solicitado la
modificación del convenio urbanístico y el cumplimiento de sus compromisos de
manera alternativa a la inicialmente prevista. Plantea la entrega a la Gerencia de la parcela comprensiva de la Zona 3 (la de los 417 m2), más una cantidad
económica equivalente al coste de construcción del local de 1.000 m2 cuadrados
de superficie y de 20 plazas de aparcamiento.
Colegio Santa Joaquina de Vedruna
En la actualidad no se encuentra aprobado ningún plan, iniciativa o proyecto,
por parte de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en los que se
establezca el destino concreto del local de 1.000 metros cuadrados de superficie
construida, por lo que el organismo municipal considera adecuada la propuesta formulada por la Fundación Vedruna Educación.
La Gerencia y la Fundación, de común acuerdo, han valorado la remisión a metálico de las obligaciones de construcción del local de 1.000 m2 cuadrados de superficie y de 20 plazas de aparcamiento en la cantidad de un millón trescientos mil euros (1.300.000 €), dinero que se sumará a la entrega de la parcela de 417 m2.
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