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El ‘agujero’ de viviendas en Sevilla coincide con la mayor sangría de habitantes

CRISIS

A partir de 2011 se hundió la creación de viviendas y empezó la caída demográfica

COMPARACIÓN

Se pasó de una media de 2.218 viviendas/año a otra de tan sólo 362

EFECTO

Ocho años consecutivos de pérdida de población, cuyo ritmo se frena a partir de 2017

La estadística comparativa de la construcción de nuevas viviendas antes y durante la crisis económica y la evolución del número de habitantes en el padrón municipal demuestra la existencia de una clara vinculación entre la menor oferta de pisos y la sangría demográfica registrada en los últimos años en Sevilla.

La capital de Andalucía ha pasado de tener 703.021 habitantes en el año 2011 a 688.711 al finalizar 2018, lo que significa 14.310 menos. La pérdida demográfica es todavía mayor cuando se toma como referencia los 704.198 pobladores de 2010, ya que en tal caso el balance es de -15.487 habitantes, pero queremos analizar la evolución a partir de 2011 porque es en ese año, con mitad del mismo bajo mandato de Monteseirín y la otra mitad bajo el mandato de Zoido, cuando se registra el hundimiento del mercado inmobiliario sevillano.

Se pasó de crear 1.600 nuevas viviendas en 2010 a tan sólo 584 en 2011. Y a partir de ese ejercicio, y durante todo el mandato de Zoido, el hundimiento fue “in crescendo”, hasta que tocó fondo en 2015, año compartido a medias por Zoido y Espadas en la Alcaldía, cuando se crearon tan sólo 169 nuevos hogares en la ciudad.

En el cuatrienio anterior a 2011, cuando ya se sintieron plenamente los efectos del estallido de la crisis económica, se construyó en Sevilla una media de 2.218 viviendas por año. En los seis años siguientes (2011-2016), la media cayó a tan sólo 362, seis veces menos.

En ese sexenio se registró en paralelo una significativa sangría demográfica. La población de la capital carecía tanto de suficiente oferta de trabajo como de vivienda y empezó a emigrar a otros lares. Se perdieron 12.455 habitantes, a una media de 2.075 personas cada año.

ULTIMAS VPO

Las últimas viviendas de protección oficial (VPO) empezaron a construirse en 2010 y se entregaron entre el mandato de Zoido y los inicios del mandato de Espadas (se adjudicaron muchos pisos que estaban vacíos).

Además, el gobierno de Zoido derogó en 2012 el anterior Plan de Vivienda y lo paralizó todo. Durante el mandato de Espadas se ha dado prioridad al uso de los pisos vacíos existentes y a generar viviendas sociales a través de la compra y del alquiler.

El pasado año 2018 se realizó toda la planificación de suelo que forma parte del nuevo Plan de la Vivienda, ya aprobado, y en este 2019 está programado que empiecen a construir de nuevo viviendas de protección oficial, unas mil.

El cambio de política y la mejora de la coyuntura económica se ha dejado notar en el incremento del número de nuevas viviendas construidas a partir de 2017, y especialmente de 2018, cuando se han vuelto a superar las 2.000.

Y aunque todavía no se ha terminado la sangría demográfica, su ritmo se ha frenado también en el último bienio: de una media de 2.075 habitantes menos cada año se ha pasado a 723, casi tres veces menos.

Viviendas construidas y población en Sevilla capital

Año                Nuevas viviendas   Número de habitantes

2007              2.953                                    699.145

2008              2.325                                     699.759

2009              1.997                                     703.206

2010              1.600                                     704.198

2011                584                                     703.021

2012                362                                    702.355

2013                179                                     700.169

2014                169                                     696.676

2015                169                                     693.878

2016                711                                     690.566

2017              1.137                                     689.434

2018              2.027                                    688.711