Y en 81.031 euros anuales el saldo fiscal positivo a partir del cuarto ejercicio

El Consistorio sevillano, que dirige Antonio Muñoz (PSOE), también espera hacer caja con la recalificación de la antigua fábrica de tabacos de Altadis en Los Remedios, según un estudio realizado por la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GUMA). La conclusión del mismo es que las actuaciones de la promotora, KKH Property Investors, aportarán un valor de 9,5 millones de euros al patrimonio municipal y supondrán un saldo fiscal positivo de 81.301 euros a partir del cuarto año.

El estudio analiza las siguientes situaciones:

• Impacto directo de la actuación sobre la hacienda municipal: se dilucida la inversión que debe realizarse a cargo de la Administración y los beneficios que ésta obtiene como
  consecuencia de la actuación prevista.
• Impacto de la ejecución de la actuación sobre el presupuesto municipal: como consecuencia de la ejecución de la actuación se producen unos flujos de ingresos y gastos en el tiempo que inciden en el presupuesto municipal. En este apartado se determina cuál es el flujo durante el transcurso de su ejecución.
• Efectos de la puesta en uso de la actuación: Finalizado el periodo de ejecución, la actuación entra en un periodo de funcionamiento y requiere prestación de
  servicios por parte del municipio. En este apartado se analiza si las contribuciones derivadas de la nueva actuación compensan el coste de los servicios recibidos.

La actuación consiste, básicamente, en la valorización de unos suelos y unas edificaciones que han quedado en desuso, mediante la rehabilitación de las edificaciones o la nueva construcción de otras, así como en la realización
de las actuaciones de mejora del entorno comprometidas con el Ayuntamiento de Sevilla y aprobadas por el Ayuntamiento Pleno con fecha 29 de junio de 2021.

Como consecuencia de la actuación en los suelos de la Antigua Fábrica de Tabacos de los Remedios el Ayuntamiento de Sevilla obtendrá las siguientes dotaciones públicas:

La propiedad de la Antigua fábrica de tabacos de Los Remedios y el Ayuntamiento de Sevilla han acordado:

• La cesión del suelo de los nuevos espacios libres y equipamientos públicos será realizada de forma voluntaria y gratuita por la mercantil propietaria del suelo o tenedora de los derechos sobre el mismo al Ayuntamiento de Sevilla, sin coste alguno para éste.
• La urbanización de los nuevos espacios libres públicos será asumida de forma gratuita para el Ayuntamiento de Sevilla por la mercantil propietaria del suelo o la mercantil tenedora de los derechos sobre el mismo. Como consecuencia del acuerdo los terrenos y edificaciones obtenidos por el Ayuntamiento de Sevilla suponen un incremento del patrimonio municipal. A continuación, se estima el incremento patrimonial que obtendrá el Consistorio como consecuencia de la obtención de dotaciones y obras. El valor del suelo se estima de acuerdo con el valor catastral actual: 31,35 €/m2 de la parcela. El valor de la construcción se estima de acuerdo con el valor catastral medio de la construcción actual de la parcela: 108 €/m2t

De acuerdo con los compromisos adoptados entre propiedad y Ayuntamiento, el tratamiento unitario de la totalidad de los espacios libres existentes y previstos se estima en un importe aproximado de 5.000.000 €. Adicionalmente los propietarios de los terrenos tienen el compromiso de construcción de una pasarela peatonal sobre la dársena entre el final de la avenida de Roma y los suelos de la antigua fábrica de tabacos, por un importe aproximado también de 5.000.000 €.

El acondicionamiento de las edificaciones destinadas a SIPS genérico se estiman atendiendo a la edificabilidad construida y el estado de la edificación. La propiedad tiene obligación de entregar la edificación en condiciones de seguridad.

En resumen, el Ayuntamiento de Sevilla verá incrementado su patrimonio en 417.723,94 euros como consecuencia de las dotaciones públicas que recibirá dentro del complejo de Altadis (al margen de las actuaciones externas), pero hay que tener en cuenta que el acondicionamiento de dichos edificios para dotaciones públicas le supondrá un gasto superior, en concreto de 662.400 euros.

Por otra parte, como consecuencia de la ejecución de la actuación se producirán unos flujos de ingresos y gastos en el tiempo que incidirán en el presupuesto municipal. Para elaborar este análisis Urbanismo se basó en el presupuesto del año 2019 una vez liquidado.

La actuación producirá un gasto al municipio como consecuencia de las labores directas e indirectas de prestación de servicios, conservación y mantenimiento de la ciudad. Por otra parte, las nuevas actividades productivas que se localizan en la nueva urbanización generarán ingresos al municipio en forma de tasas e impuestos.

No es posible realizar una estimación directa de estos gastos e ingresos por lo que se acudirá a determinar un número de habitantes equivalentes en función de la edificabilidad prevista en la actuación. El “habitante equivalente” pondera la repercusión de los costes de mantenimiento de las infraestructuras y los servicios
requeridos por estos usos. Se establece a los efectos de este estudio una ratio de 1 habitante por cada 40 m2t de superficie construida. La ratio es similar a la utilizada en usos residenciales.

Una vez estimados los gastos e ingresos corrientes, año a año, se obtendrá el saldo fiscal para cada ejercicio. El resultado de las tres primeras anualidades da como resultado un saldo positivo de 372.223,07 €. El Valor Actual Neto considerando una tasa de descuento del 4% es igualmente positivo, con un beneficio de 431.103,62 €

A partir de la finalización de la actuación y del inicio de la actividad que coincide con la 4ª anualidad, el saldo fiscal tiene un valor positivo de 81.03,46 € por anualidad.

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