Casco Antiguo fue el distrito con más locales transformados y más viviendas obtenidas
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GUMA) del Ayuntamiento de Sevilla autorizó durante el año 2024 la conversión de 160 locales comerciales y de 30 oficinas (190 en total) en 256 viviendas, turísticas aparte. Esta cifra ha supuesto un significativo aumento respecto del año 2023, cuando se concedieron permisos para transformar 75 locales u oficinas, tras cuya reforma se habilitaron 120 viviendas.
El incremento respecto del año previo ha sido de 115 locales u oficinas más (+153%), y el número de viviendas obtenidas ha sido de 136 más (+113%). Se ha autorizado la conversión de 30 oficinas, las cuales se han transformado en 37 viviendas, con un índice de conversión de 1,23 viviendas por oficina. Asimismo, se ha permitido la conversión de 160 locales comerciales, de los que han dimanado 219 viviendas, con un índice de conversión de 1,36 viviendas por local.
En la práctica puede hablarse en sentido laxo de 190 mini recalificaciones, con la diferencia de que no han sido consecuencia de una decisión política unilateral del gobierno local que preside el popular José Luis Sanz, sino en todos y cada uno de los casos a solicitud de los propietarios. Y tampoco se han autorizado todas las solicitudes, ya que ha habido diversos casos de denegaciones por parte de la Gerencia.
Las causas de estas conversiones se pueden extrapolar del mismo fenómeno acaecido en Madrid y estudiado por Yago Martín Granados en su trabajo de fin de grado ‘Fenómenos emergentes en torno a las nuevas domesticidades. Los locales comerciales de Madrid y su transformación en viviendas’, que fue presentado en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad Politécnica madrileña en mayo de 2023. Llega a las siguientes conclusiones:
-Con anterioridad al año 2007 ya se había producido el fenómeno de cambio de uso de locales comerciales, pero es en ese año cuando se alcanza uno de los momentos álgidos.
-A partir de 2008, con la crisis económica e inmobiliaria, el fenómeno decrece muchísimo y se mantiene en niveles muy bajos hasta 2010.
-Entre 2020 y 2015 fluctúan momentos de ligera recuperación con nuevas caídas.
-A partir de 2016 se inicia un nuevo periodo de crecimiento, y es desde 2020, con la crisis del Covid, cuando aparece un repunte gigantesco, debido principalmente a la cantidad de negocios que tuvieron que cerrarse. El mercado inmobiliario quedó inundado de locales comerciales.
-Por la inflación y a la enorme demanda en suelo urbano, los locales comerciales son mucho más accesibles a compradores con menos recursos.
-Los precios de los locales son mucho más bajos y representan una alternativa económica frente a los de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano.
-Muchas veces estos locales son pequeños, por lo que pocos metros a un precio medio barato representan una oferta muy atractiva para personas que no pueden permitirse otra cosa, así como para inversores.
Y a todo ello hay que unir el fenómeno paralelo del ‘boom’ de las viviendas turísticas, ya que una de las salidas que se está dando a los locales así transformados es colocarlos en el mercado turístico.
En el caso de Sevilla, la subida del precio de la vivienda durante el año 2024 puede considerarse un factor fundamental en el incremento de las solicitudes de conversión de locales comerciales y oficinas.

Ningún distrito ha escapado a esta tendencia, si bien destaca Casco Antiguo, con 38 solicitudes de conversión autorizadas y 46 viviendas obtenidas, las cifras más altas en toda la ciudad. Una de cada cinco solicitudes autorizadas por la Gerencia de Urbanismo están referidas a este distrito, donde se han generado también casi una de cada cinco nuevas viviendas así obtenidas.
En el lado opuesto está el distrito Norte, donde sólo se ha autorizado la transformación de tres locales/oficinas (el 1,5% del total), pero donde menos viviendas se han logrado merced a este recurso ha sido en Cerro-Amate: tan sólo ocho, pese a que el número de solicitudes autorizadas más que duplicaba a las del distrito Norte.
Destaca el caso de la calle León XIII, en el distrito Macarena, donde se han presentado cuatro solicitudes distintas de conversión de locales en viviendas, aunque en la avenida Manuel Siurot (distrito Sur) se pidió un permiso para transformar cinco locales en seis viviendas y en Padre García Tejero (distrito Bellavista-La Palmera) se autorizó la conversión de un local en cinco viviendas.
El fenómeno se produce en sitios tan céntricos como la Plaza Nueva, calle Sierpes (dos casos), la Avenida, San Pablo y calle Francos.
- SÍGAME EN LINKEDIN:
- https://www.linkedin.com/in/manuel-jes%C3%BAs-florencio-caro-919b0225/