La Consejería de Turismo no da de alta ninguna VUT desde finales de marzo (2026)
El número de nuevas viviendas de uso turístico (VUT) en Sevilla capital durante el mes de abril de 2026 ha sido cero, al igual que en el resto de Andalucía, debido a que el Gobierno andaluz estaría aplicando de facto un bloqueo administrativo a más inscripciones en el Registro oficial.
Un chequeo al Registro de Turismo de la Consejería del ramo tomando como base las ocho capitales de provincia de la comunidad autónoma más Marbella, debido a que esta ciudad es junto con Sevilla y Málaga, donde hay mayor número de viviendas de uso turístico en la región muestra que las últilmas inscripciones de este tipo de alojamientos se realizaron entre el 12 y el 24 de marzo, según los casos.
Hemos recurrido a diversos navegadores para determinar si estos resultados se podían deber a un fallo técnico, pero el resultado ha sido siempre el mismo, fuera cual fuera el utiilizado. Además, terceras personas que han hecho comprobaciones en el Registro tampoco han obtenido nuevos datos desde el mes de marzo.
En Sevilla capital, al igual que en Marbella y Córdoba, las últimas inscripciones de viviendas de uso turistico se produjeron el 24 de marzo del año en curso.
Por tanto, abril ha sido un mes en blanco a efectos del cómputo de viviendas turísticas. A falta de una explicación oficial sobre lo que está ocurriendo, según las fuentes consultadas no hay una “prohibición general” automática de nuevas inscripciones de este tipo de alojamientos.
La normativa andaluza vigente sigue basándose en el sistema de declaración responsable: en principio, si el titular de una vivienda cumple los requisitos puede inscribirla y obtener su código VUT.
Por tanto, no existe oficialmente una suspensión general de nuevas altas en toda Andalucía como tal, pero sí podría hablarse de que se ha producido un “cuello de botella” regulatorio debido a las últimas normas aprobadas en la materia, tanto en el conjunto del país como en la propia comunidad autónoma.
Desde julio de 2025 es obligatorio además el Registro Único estatal (NRU) para poder operar en plataformas. A comienzos de 2026, el sector estaba muy retrasado en el proceso de adaptacion: sólo un 17,2 % de viviendas turísticas había completado todos los requisitos (registro autonómico + estatal).
Se habría provocado un bloqueo administrativo de facto debido a revisiones más estrictas y a una mayor coordinación entre las Administraciones por existencia de zonas tensionadas y de limitaciones urbanísticas, con lo cual no se estaría avanzando en nuevas inscripciones.
POr otra parte, se están cancelando miles de VUT (más de 100.000 anuncios retirados o rechazados entre 2025 y marzo de 2026 ) y reforzando controles de, por y con ayuntamientos. La normativa reciente exige cumplir con las regulaciones urbanísticas de los municipios y las comunidades de propietarios están facultadas para vetar cualquier impantación de nuevas viviendas, facultad que estarían usando cada vez más por las molestias que atribuyen a este tipo de alojamientos.
El sistema legal sigue siendo de declaración responsable (en teoría las vivienda turística se inscribe automáticamente), pero en la práctica se exige el cumplimiento de los controles urbanísticos previos, se cruzan datos con el Registro de la Propiedad, se comprueba la autorización por parte de la comunidad de propietarios y se aplican las limitaciones municipales.
Resultado de esta nueva política mucho más restrictiva: el Registro ya no es automático de facto, aunque lo sea sobre el papel.
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