El establecimiento también ocuparía una zona ahora de espacios libres junto a Luis Montoto pero que es de su propiedad
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GUMA) del Ayuntamiento de Sevilla tramita el avance de un estudio de ordenación para la remodelación del complejo El Corte Inglés Nervión en Sevilla. Según la empresa de grandes almacenes, su proyecto propone una mejora urbana integral que incluye la transformación de un edificio de oficinas en desuso en un establecimiento hotelero de alta calidad o de uso híbrido. Además, la propuesta contempla la creación de una plaza pública peatonal y la reurbanización de los espacios exteriores y aparcamientos para integrarlos mejor con el entorno del barrio. Jurídicamente, la actuación se fundamenta en la ley andaluza LISTA, clasificándose como una transformación de mejora urbana en suelo consolidado. Los documentos del proyecto detallan el ámbito de actuación, los objetivos de sostenibilidad y la justificación técnica necesaria para tramitar la evaluación ambiental estratégica.
Los terrenos incluidos dentro del ámbito de la actuación de mejora urbana cuentan con la clasificación de suelo urbano consolidado por parte del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU ) vigente en la ciudad de Sevilla.
Actualmente la parcela GS – cuerpo A tiene una calificación de usos de Gran Superficie Comercial, una altura máxima de edificación de 6 plantas y una edificabilidad de 9.823,52 m2t, correspondiente a la edificabilidad existente en la parcela en el momento de la aprobación definitiva del PGOU. En este edificio se ubican fundamentalmente las oficinas de la tienda, actualmente en desuso.
Por su parte la parcela GS – cuerpo B tiene también una calificación de Gran Superficie Comercial, una altura máxima de edificación de 7 plantas, y una edificabilidad de 35.336,74 m2t, correspondiente a la edificabilidad existente en la parcela en el momento de la aprobación definitiva del PGOU. Este edificio alberga el edificio principal comercial del Corte Inglés, actualmente en pleno funcionamiento.
El ámbito de actuación del proyecto de el Corte Inglés mide 14.515,80 m2
Completan el ámbito:
-Una parcela calificada como espacio libre, que actualmente tiene parte en dominio público y parte en la parcela privada propiedad de El Corte Inglés.
-Una zona de acerado de uso público, situada en la parte norte de la manzana, dando a la c/ Luis Montoto, incluida también dentro de la parcela privada de El Corte Inglés
-Una zona trasera de acerado, viario y aparcamiento en superficie de uso público, situada en la parte sur de la manzana, en continuidad con la c/ Rico Cejudo, igualmente incluida dentro de la parcela privada propiedad de El Corte Inglés, donde se ubican además las rampas de acceso al aparcamiento subterráneo de El Corte Inglés.
-Y el resto de acerado perimetral de la manzana.
Exteriormente, los elementos que constituyen la delimitación del ámbito de actuación son:
-Al norte: c/ Luis Montoto.
-Al sur: conjunto residencial de bloques plurifamiliares que constituye el límite con la zona de
viario y aparcamientos de la c/ Rico Cejudo.
-Al este: c/ Benito Mas y Prat.
-Al oeste: c/ Luis de Morales.
El ámbito de actuación dentro del barrio de Nervión
El Corte Inglés afrirma que ha sido durante décadas un referente en la vida comercial y social de Sevilla y que hoy,manteniendo ese compromiso histórico, aspira a seguir siendo relevante en los nuevos tiempos liderando una transformación urbana en el barrio de Nervión que va más allá de su concepción como edificio de grandes almacenes.
Y continúa: «Siguiendo esa línea, El Corte Inglés pretende impulsar una actuación de mejora urbanística integral en la zona, con el objetivo de la recualificación urbana del entorno, y la mejora de la experiencia de clientes, vecinos y visitantes»
Esta intervención se configura como un proyecto único y cohesionado de mejora urbana que pretende:
-La reconversión de un edificio de oficinas infrautilizado (cuerpo A), colindante con el edificio principal de los grandes almacenes (cuerpo B), en un hotel o establecimiento híbrido hotelero/comercial de alta calidad.
-Que el espacio libre situado entre los grandes almacenes y el futuro establecimiento hotelero deje de ser una mera zona de paso para convertirse en una plaza de estancia y conexión peatonal de alto diseño. Este nuevo espacio se concebirá como un área de acogida común tanto para los clientes de los grandes almacenes, como para los huéspedes del nuevo establecimiento hotelero y vecinos de la zona, y será íntegramente de dominio público.
-La recualificación de la zona de viario y aparcamientos situada en la c/ Rico Cejudo, para revertir su situación actual de espacio trasero residual del edificio, que no contribuye a la calidad urbana ni al bienestar de la población, aplicando la misma filosofía de intervención llevada a cabo en la transformación de la c/ Luis de Morales, colindante con este espacio.
«Con la propuesta de actuación de mejora de todo el conjunto de la manzana se pretende la creación de una secuencia de espacios de uso público continuos y de calidad, dando prioridad al uso peatonal, pero garantizando a su vez la conectividad motorizada, para generar así un entorno urbano más amable, cohesionado y con mayor cualificación», asegura la empresa de grandes almacenes a través de su filial Real Estate El Corte Inglés.
ACERAS QUE SON PRIVADAS
La estructura de la propiedad de los terrenos incluidos dentro del ámbito de actuación del presente Estudio de Ordenación es la siguiente:
Superponiendo el plano sobre estas líneas de manera aproximada (ya que se trata de una información exclusivamente en soporte de papel) con la cartografía de las parcelas urbanísticas delimitadas por parte del PGOU, se comprueba según la empresa promotora que parte del espacio libre dando a las c/ Luis Montoto y c/ Luis de Morales, y parte del acerado de la c/ Luis Montoto se encuentran dentro de la parcela propiedad del Corte Inglés, no habiéndose materializado todavía la cesión de estos terrenos; siendo este uno de los objetivos principales del Estudio de Ordenación, es decir la materialización de la cesión efectiva de estos suelos dentro de la reordenación de todo el conjunto.
La empresa promotora de la actuación dispone sólo de la información registral del edificio incluido dentro del ámbito de actuación, no habiendo podido localizar todavía la escritura pública original de división de parcelas de la zona a la que se hace referencia.
De acuerdo a la información del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI) parte de la zona de actuación se encuentra afectada por zona inundable con probabilidad baja o excepcional (T=500 años).
Esta afección no invalida la propuesta de actuación prevista ya que afecta sólo parcialmente a la zona de acerado, viario y aparcamientos de la parte suroeste del edificio, dando a la c/ Rico Cejudo, donde no se tiene previsto realizar ninguna nueva edificación.
OPORTUNIDAD
El ámbito objeto de la actuación se inserta en una zona de la ciudad que constituye ya actualmente un área de centralidad, con un elevado nivel de actividad, fundamentalmente de tipo terciario y comercial. No obstante, El Corte Inglés dice detectar la oportunidad de reforzar y diversificar ese carácter multifuncional, mediante la introducción de nuevos usos compatibles, que amplíen la actividad urbana más allá de las franjas horarias asociadas a las oficinas y al comercio tradicional, favoreciendo así un incremento de la actividad y seguridad del ámbito durante las 24 horas del día.
Frente al Corte Inglés ya hay un hotel, el Meliá Lebreros (a la derecha en la imagen)
«La incorporación de nuevos usos complementarios -afirma- contribuiría a consolidar la zona como centro multifuncional, incrementando la intensidad y diversidad de usos del área, y favoreciendo así la revitalización del entorno, en línea con los principios de regeneración y renovación urbana promovidos por la legislación urbanística actual».
Cesión de suelo 1. Superficie: 263,35 m2. Cesión de suelo 2. Superficie: 126,10 m2
Sobre estas líneas, la propuesta de usos urbanísticos de El Corte Inglés
Considera también como una clara oportunidad de mejora la recualificación urbana de estos dos espacios:
-Zona de espacios libres situada en la esquina de las c/ Luis Montoto y c/ Luis de Morales.
-Zona de acerado, viario y aparcamientos situada en la parte trasera del edificio, dando a la c/ Rico Cejudo.
atendiendo en cada uno de ellos a sus condicionantes específicos, y coordinando a su vez su diseño con la reordenación volumétrica y arquitectónica del conjunto. Ambas actuaciones permitirían reforzar la continuidad peatonal de toda la manzana, generar nuevas zonas de estancia y relación e incrementar la calidad ambiental del entorno, contribuyendo así a la mejora urbanística general de todo el ámbito.
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