Urbanismo detecta que la empresa de la familia De Aspe es la dueña del suelo en la calle Genaro Parladé
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla (GUMA) tramita la aprobación del Estudio de Ordenación de la parcela sita en el número 11 de la calle Genaro Parladé (barrio de Tabladilla, distrito Sur), con una superficie de 508 m2. El objetivo principal es modificar el uso del suelo, que pasará de una calificación de servicios terciarios a residencial plurifamiliar, permitiendo así la construcción de catorce viviendas. La GUMA analiza la viabilidad del proyecto, destaca que no se incrementará la edificabilidad total y que la actuación busca eliminar un vacío urbano persistente. El informe incluye evaluaciones favorables sobre el impacto ambiental y establece los requisitos técnicos y legales necesarios para la aprobación inicial. Finalmente, se estipulan las obligaciones del promotor, como el cumplimiento de las cesiones de dotaciones públicas.
Al comparar el expediente administrativo real del Estudio de Ordenación (aprobado en julio de 2026) con informaciones publicadas anteriormente, se observan dos diferencias de gran relevancia:
–Número de viviendas: Según la primera información, la tramitación era para 21 viviendas. Sin embargo, el documento final aprobado limita el número máximo a 14 viviendas. Esto representa una reducción del 33% en la densidad residencial inicialmente prevista.
–Titularidad y la opción de compra de Overland: En la segunda información se indicaba que Overland había dado el pase al grupo ABU. Sin embargo, según consta en el expediente municipal, el pleno dominio de la parcela pertenece en realidad a la mercantil Riotinto Building S.L.U.. Overland West, S.L. figura estrictamente como promotora de la ordenación y posee un contrato de opción de compra firmado el 3 de diciembre de 2024, pero la Gerencia de Urbanismo refleja en su informe «sin que conste que el derecho de compra se haya formalizado» formalmente en el expediente.
El edificio de viviendas de lujo proyectado en Tabladilla
¿Quiénes son los dueños de Riotinto Building S.L.U.?
El 100% de las participaciones de Riotinto Building S.L.U. pertenece a la sociedad Ingeniería de Suelos y Explotación de Recursos, S.A., más conocida en el tejido empresarial andaluz por las siglas Insersa.
El administrador único de la sociedad es Francisco Javier de Aspe Gil, quien es también el principal ejecutivo (consejero delegado) de Insersa. Su padre, Francisco Javier de Aspe García-Junco, fue presidente de Fadeco y del Foro Gaesco. Se trata, por tanto, de una familia tradicionalmente vinculada al sector de la Construcción. INSERSA es una gran corporación de origen onubense (con sede en Minas de Riotinto) especializada en obra civil, edificación e ingeniería minera, con una delegación muy relevante en Sevilla.
Por su vinculación con la Cuenca Minera onubense, la familia De Aspe ha fundado o participa en otras empresas cuyos nombres hacen referencia al patrimonio histórico de la comarca, especialmente al barrio de estilo victoriano que se levantó para los directivos de la compañía inglesa que en el siglo XIX compró las minas al Estado español: Bellavista. Así, los De Aspe también figuran en la empresa Bellavista Building.
Riotinto Building fue creada en agosto de 2016 con un capital social de 100.000 euros y con sede en el número 65 de la avenida Luis Montoto. Constituye el objeto de la sociedad: a) promoción, gestión, y desarrollo de todo tipo de operaciones inmobiliarias y urbanísticas, mediante la adquisición, planificación, ordenación, urbanización y parcelación de toda clase de terrenos e inmuebles. B) promoción, desarrollo, edificación y urbanización.
Francisco Javier De Aspe Gil
Con fecha 24 de agosto de 2016 se inscribe en el Registro Mercantil la adquisición del carácter unipersonal de la sociedad, siendo el titular jurídico y formal de las acciones o participaciones societarias Ingeniería de Suelos y Explotación de Recursos, S.A. Ese mismo mes se inscribe también el nombramiento de Francisco Javier de Aspe Gil como administrador único de la sociedad.
El capital social se va incrementando con el tiempo para dotar de músculo financiero a la sociedad. En enero de 2018 pasa de 100.000 a 2.100.00 euros (2.000% de incremento). Posteriormente pasa de 2.100.00 a 3.658.000 euros (aumento en 1.558.000, equivalente a un +74,19%).
La última ampliación de que hay noticia data de agosto de 2019, en un 20,61%, al pasar de 3.658.000 a 4.411.924,82 euros (753.924,82 más).
La promotora que ha tramitado el Estudio de Ordenación, Overland West S.L. (cuyo administrador único es Jaime Fernández-Salvador Fernández de Heredia), sí parece una sociedad instrumental de propósito específico. Se constituyó el 7 de octubre de 2024, escasamente dos meses antes de firmar el contrato de opción de compra sobre la parcela (el 3 de diciembre de 2024).
EL CÍRCULO INMOBILIARIO
Los datos revelan una sinergia empresarial muy clara que da pleno sentido al «pase» del suelo:
Insersa (la matriz dueña de la parcela a través de Riotinto Building) actúa de manera habitual como la constructora de cabecera de confianza del Grupo Promotor ABU en Sevilla. De hecho, ha sido la constructora encargada de edificar varias de las promociones estrella de ABU en la capital hispalense, como la promoción en la Calle Tejares de Triana (un conjunto residencial de 44 viviendas plurifamiliares con garajes y trasteros en una parcela de 1.620 m² en pleno barrio de Triana) y el residencial ABU Capuchinos (bloque de 29 viviendas climatizadas de hasta 4 habitaciones, con sótano para garaje, ubicado junto a la Ronda de Capuchinos (en la calle La María).
Así, en la página web de la empresa radicada en Riotinto pudo leerse lo siguiente: «En Insersa comenzamos esta nueva obra de edificación en Calle Tejares, en Sevilla, para GRUPO PROMOTOR ABU SEVILLA SL […] una muestra más por la diversificación inmobiliaria, por las obras de urbanización, con garaje y trastero en un edificio que consta de cuatro plantas más castillete y sótano». En actualizaciones posteriores, se añadió: «apostando por la Edificación y la Obra Civil […] hace pocos meses anunciamos el inicio de esta obra en una parcela de edificación para el @grupoabupromocionesinmobiliarias…»
Asimismo, anunció: «Entregamos ‘La María’, nuestra edificación residencial realizada en los plazos previstos para el promotor Grupo Promotor Abu Sevilla. Una construcción especial, diferente, con viviendas personalizadas y de primeras calidades […] una muestra de la apuesta por la diversificación inmobiliaria que estamos desarrollando en Insersa».
El círculo se cierra de la siguiente forma:
- INSERSA (a través de su filial patrimonial Riotinto Building S.L.U.) es la propietaria del suelo de Genaro Parladé 11. Como constructora, no se dedica a la promoción o comercialización residencial de viviendas de lujo. La parcela, de apenas 508 m² de superficie, ha permanecido vacía durante dos décadas. Aunque su uso histórico original era residencial, la tramitación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006 alteró su calificación a Servicios Terciarios en edificación compacta (ST-C) con una altura de entre 2 y 6 plantas . Este cambio se realizó a instancias de un «interés particular» -el de Francisco Javier De Aspe García-Junco- con el fin de construir un edificio de oficinas para el grupo Navicoas. Sin embargo, la crisis inmobiliaria posterior y la escasa demanda de oficinas en parcelas de tan reducidas dimensiones condenaron al solar al abandono . Durante años, el terreno baldío se convirtió en un foco de quejas vecinales e insalubridad en pleno corazón del consolidado barrio de Tabladilla-La Estrella.
- Para poner en valor ese «vacío urbano», recurre a su socio promotor de confianza en Sevilla, el Grupo ABU (representado en la fase de planeamiento inicial por la instrumental Overland West S.L.).
- El beneficio es mutuo: ABU consigue un suelo finalista muy cotizado en una zona residencial prime (Tabladilla) para promover 14 viviendas de alta gama e Insersa da el «pase» del suelo: Riotinto Building vende o cede el derecho de compra a ABU por valoraciones millonarias (en Genaro Parladé, el suelo se valora en 1,31 millones de euros). Además se asegura el suculento contrato de edificación para levantar el edificio de 8 plantas (estimado en el presupuesto en 3,9 millones de euros de coste de ejecución de obra).
El círculo amarillo indica la ubicación del solar en el número 11 de la calle Genaro Parladé
El importante capital social en sus instrumentales de suelo (los 4,41 millones de euros de Riotinto Building) demuestra que Insersa tiene músculo de sobra para funcionar como un potente almacén de suelo «tapado». Acopia el terreno rústico o terciario, deja pasar el tiempo, facilita que una instrumental ágil (como Overland) tramite la farragosa recalificación residencial ante el Ayuntamiento y, una vez listo y revalorizado, lo desarrolla con la potente marca comercial del grupo Abu asegurándose, aparte de la reventa, la contrata de obra de edificación.
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