Sevilla tiene casi 6.000 plazas más de alojamiento en viviendas turísticas que en hoteles

La oferta en las primeras es de 31.843 y en los segundos, de 26.038

La oferta de alojamientos en viviendas de uso turístico (VUT) en Sevilla se incrementó en 4.716 plazas durante el recién finalizado año 2024, hasta llegar a un total de 31.843 ( +17,4%), número que convierte a la capital de Andalucía en una de las diez ciudades españolas con más plazas en VUT que en sus hoteles. En estos últimos el crecimiento de la oferta en el pasado ejercicio fue de 652, por lo que ahora el total asciende a 26.038 (aumento del 2,6%), según un balance realizado por la patronal hotelera, Exceltur. La diferencia en número de plazas es de 5.805 a favor de las viviendas de uso turístico.

La oferta de viviendas de uso turístico ( VUT) en 2024 se incrementó en todas las ciudades españolas respecto a los niveles de 2023, con intensidades superiores al +15% en Valencia (+30,2%), Madrid (+22,9%), Córdoba (+22,1%), Alicante (+21,8%), Málaga (+19,3%), Sevilla (+17,4%), superando la oferta de plazas en VUT la oferta
hotelera. Tan sólo en Ibiza (-11,0%) y en Palma de Mallorca (-10,1%) se redujo la oferta de alojamientos en viviendas turísticas respecto de 2023.

El aumento de la oferta de plazas turísticas derivado de la conversión de viviendas en alojamientos turísticos -en muchas ocasiones sin cumplir con las debidas normativas que las regulan, según la patronal hotelera-ha tenido una notable incidencia en el aumento de la presión turística y la percepción social sobre el turismo a lo largo de 2024.

De las 25 ciudades de mayor volumen de plazas turísticas en España ya hay 10 en las que el número de plazas en VUT supera las plazas hoteleras (Málaga, Valencia, Sevilla, Alicante, Granada, Córdoba, Las Palmas, Santander, Gijón y Murcia).


Plazas en viviendas de uso turístico y en hoteles en las 25 principales ciudades
españolas. Nivel medio anual. Año 2024 frente a 2023

( Niveles, diferencias absolutas interanuales y tasas de variación interanuales (%)
Elaborado por Exceltur a partir de AirDNA e Instituto Nacional de Estadística )

Los datos se refieren al número de plazas en VUTs. Las mismas han sido calculadas a partir de la publicación de listings de AirDNA y su estructura por cada tipología (casas completas, habitaciones privadas y habitaciones compartidas) para cada ciudad analizada, utilizando los datos del Instituto Nacional de Estadística de plazas por cada tipología para la conversión de listings a plazas. La obtención de las plazas trimestrales se ha realizado a partir de los promedios de los datos mensuales, siendo conscientes de que una parte de la oferta de VUTs entra y sale del mercado en función de la situación temporal de la demanda y las características del propietario.


A pesar de los esfuerzos de los gobiernos autonómicos y locales para su control, con la presentación a lo largo del año de iniciativas para su ordenación y refuerzo de los instrumentos de inspección, la realidad de los hechos refrenda, a juicio de Exceltur, la necesidad de incorporar nuevos instrumentos normativos que garanticen que no se puedan comercializar viviendas turísticas que no cumplan las citadas normativas.

Exceltur reconoce y valora muy positivamente la aprobación y entrada en vigor del Real Decreto de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que califica como un instrumento para favorecer que las plataformas digitales que intervienen en su intermediación no puedan publicitar anuncios de alquiler de viviendas turísticas que no cuenten con el preceptivo número de registro gestionado por el cuerpo de registradores de la propiedad.

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