La inmobiliaria construirá un nuevo edificio junto a la estación ferrioviaria de Santa Justa
El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado de forma definitiva el segundo Estudio de Detalle presentado por la empresa Realia Patrimonio SLU para la parcela sita en el número 9 de la avenida de Kansas City, en paralelo a la estación ferroviaria de Santa Justa. La inmobiliaria presentó un primer Estudio de Detalle a principios de 2026. Según la Gerencia de Urbanismo, el segundo Estudio, que data del 26 de mayo, no ha incluido ningún cambio significativo en comparación con el primero, ya que su objeto era una mera adaptación a la nueva normativa de tramitación electrónica de los documentos urbanísticos.
El objeto del Estudio de Detalle presentado, según informe técnico del Servicio de Planeamiento y Desarrollo Urbanístico emitido el 29 de enero de 2026 y que motivó el acuerdo de aprobación inicial del instrumento de ordenación, es regular las condiciones de posición y forma de los edificios, de manera que la parcela pueda dar cabida a la edificabilidad total que le otorga el Plan General.
Se ampara en el apartado 2.2 del artículo 12.12.3 de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), que permite previo Estudio de Detalle una ocupación mayor, siempre que el espacio que debiera ser libre de parcela sea destinado a espacio libre de uso y dominio público: La propuesta aumenta la ocupación y cede 108,05 m2 como espacio libre.
La parcela tiene una superficie total de 3.955,10 m².
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Se ha cuantificado con precisión la edificabilidad que resta por desarrollar: 2.388,15 m²t.
Esta cifra resulta de restar la superficie ya construida (7.499,60 m²t) a la edificabilidad total permitida (9.887,75 m²t)
El edificio existente ya ocupa el 72,18% de la parcela, por lo que se supera el 60% que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla permite con carácter general, lo que justifica legalmente la necesidad de este Estudio de Detalle.
La parcela junto a la estación de Santa Justa objeto del Estudio de Detalle
Existen determinaciones técnicas que definen cómo será la nueva volumetría:
–Cesión de suelo público: Como contrapartida por superar el 60% de ocupación, Realia cederá una franja de 108,05 m² en la esquina Noreste para espacios libres de uso y dominio públicos.
–Eliminación de retranqueos: Se elimina la condición de separación a linderos (que era de 6 metros), permitiendo que la nueva edificación ocupe el 100% de la parcela restante (excluyendo la zona cedida).
–Alineación obligatoria: Se establece una alineación mínima obligatoria en el 75% de la longitud de la fachada.
Los documentos urbanísticos incluyen una «alternativa de implantación no vinculante» que visualiza el futuro edificio. Esta implantación se concentraría en el extremo noreste de la parcela, junto a la rampa de acceso al garaje y la nueva zona de espacios libres.
El nuevo volumen mantendrá la altura máxima de 5 plantas (19,5 metros) permitida por la ordenanza ST-A.
El nuevo edificio que se construiría tras la redistribución de espacios en la manzana
Para el nuevo edificio proyectado en la Avenida Kansas City, nº 9, los usos permitidos están determinados por la calificación de la parcela en el PGOU como Servicios Terciarios y su zona de ordenanza ST-A (Servicios Terciarios en edificación abierta).
Específicamente, se establecen los siguientes usos
–Uso Principal: Servicios Terciarios: Está permitido en todas sus categorías
–Usos Compatibles: Además del uso principal, la normativa permite los siguientes usos específicos como compatibles:
Vivienda: Únicamente una vivienda adscrita a los servicios terciarios, con una superficie máxima de 150 m²t (dado que se permite una por cada 8.000 m² de parcela).
Industrial y almacenamiento: Limitado exclusivamente a talleres de mantenimiento del automóvil y servicios domésticos.
Servicios Avanzados: Actividades de alto valor añadido o tecnológico.
Equipamientos y servicios públicos: Instalaciones de carácter dotacional.
Infraestructuras: Espacios libres, viario, transportes e infraestructuras básicas.
Cabe destacar que la propuesta de ordenación del Estudio de Detalle incluye la cesión obligatoria de una franja de la parcela para ser destinada específicamente a espacios libres de uso y dominio públicos.
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