Crea una filial a la que inyecta 5,8 millones de euros y da entrada al brazo inmobiliario de la familia propietaria de Persán

El grupo sevillano Inmobiliaria deel Sur (Insur) ha dado un nuevo paso en su estrategia de crecimiento en Madrid con la compra de La Sierra Business Area. Con esta operación, la compañía refuerza su presencia en el principal mercado de oficinas de España, en línea con las prioridades definidas en su actual Plan Estratégico. La incorporación de este activo consolida además la apuesta de Grupo Insur por el sector de las oficinas y por entornos urbanos con un fuerte potencial de transformación y crecimiento empresarial, según afirma en una nota de prensa.

La Sierra Business Area es un complejo de oficinas de última generación situado en Mirasierra, al norte de Madrid, una de las zonas residenciales exclusivas de la capital. En un entorno privilegiado, de baja densidad, eficiente, y rodeado de amplias áreas verdes. El activo cuenta con una superficie alquilable de 31.124 metros cuadrados, distribuidos en dos edificios de 13.658 m² y 17.466 m², respectivamente, así como más de 600 plazas de aparcamiento. Además, dispone de las certificaciones LEED Platino, referente internacional en sostenibilidad y eficiencia energética, y WiredScore Oro, que acredita los más altos estándares de conectividad digital.

El complejo ha sido objeto de una completa renovación y ofrece instalaciones adaptadas a las nuevas necesidades de las empresas y sus profesionales, incorporando espacios colaborativos, auditórium, zonas de bienestar, gimnasio, áreas de restauración, terrazas y amplias zonas ajardinadas.

Actualmente, el complejo acoge compañías e instituciones de reconocido prestigio, que refleja la calidad del activo y su capacidad para atraer organizaciones líderes de distintos sectores.

El complejo inmobiliario adquirido por Insur alberga la sede de Heineken en Madrid

La ubicación constituye uno de los principales atractivos del activo. Las conexiones directas con la M-30, la M-40 y la M-11 permiten un acceso fluido al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y a la estación de Chamartín-Clara Campoamor en pocos minutos. A ello se suma la red de transporte público, intercambiador multimodal de Mirasierra-Paco de Lucía, que integra bajo un mismo enclave los servicios de Metro (Línea 9) y Cercanías Renfe (líneas C-7, C-8 y C-8a), a escasos minutos del complejo, así como su proximidad a la Plaza de Castilla, a apenas 5 minutos, y su cercanía al distrito de Cuatro Torres.

La Sierra Business Area se beneficia además del impulso transformador que vive el norte de Madrid, con actuaciones de gran relevancia como Oria Innovation Campus —desarrollado sobre los terrenos de la antigua fábrica de Clesa— y el proyecto Madrid Nuevo Norte, llamado a redefinir el tejido económico y urbano de la ciudad durante las próximas décadas. Asimismo, su cercanía al campus de la Universidad Villanueva y a un entorno residencial consolidado refuerza su capacidad de atracción de talento y empresas.

Con esta adquisición, Grupo Insur continúa avanzando en su estrategia de diversificación y fortalecimiento su actividad terciaria en el mercado de oficinas, apostando por activos de oficinas de alta calidad en ubicaciones consolidadas y con elevado potencial de crecimiento. La operación permitirá a la compañía incrementar su exposición a uno de los mercados más dinámicos del país y consolidar su posicionamiento como uno de los principales actores inmobiliarios.

Para el cierre de la operación, Grupo Insur ha contado con el asesoramiento legal de Zurbarán Abogados y constituyó el pasado 7 de julio (2026) una filial denominada IDS Madrid Sierra con un capital social de 60.000 euros. Posteriormente realizó una ampliación de capital hasta 5.840.000 euros y dio entrada en el Consejo de Administración a spcios privados habituales aliados de la inmobiliaria, como Blanca Conradi y Juan Moya Yoldi, éste en representación de Gestafin Global Investment, el vehículo por el que la familia propietaria de Persán suele canalizar sus inversiones en el sector inmobiliario.

BALANCE DEL PRIMER SEMESTRE

El grupo Insur ha alcanzado en el primer semestre de 2026 una cifra de negocio de 67,5 millones de euros, un 6,8% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Este incremento se apoya en la actividad de promoción, que crece un 29,4%, la patrimonial (+5,1%) y la de gestión y comercialización, con una subida del 29,8%.

En la actividad de promoción residencial, el grupo obtiene un sólido desempeño comercial gracias a la venta de 153 viviendas durante este primer semestre por importe de 64,6 millones de euros (la media por vivienda es de 422.222 euros en números redondos), que permiten registrar un importe global de preventas acumuladas al cierre del semestre de 309,8 millones (+1,9%; +2,7% en proporcional versus 1T26). La cobertura de preventas para los ejercicios 2026 y 2027 se sitúa en el 86,5% y el 65,9%, respectivamente.

Con respecto al banco de suelo residencial, la compañía ha alcanzado las 5.098 viviendas de las que 832 unidades están en construcción y 1.117 pendientes de inicio de construcción. Además, grupo Insur dispone de 1.235 viviendas en diseño, 100 terminadas y otras 1.814 en cartera.

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