Alega que el Estudio de Ordenación incumple el Plan General y la ley andaluza
La asociación Urban Century 29 ha presentado una alegación formal ante la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla para rechazar la aprobación inicial del Estudio de Ordenación para el solar de la calle Genaro Parladé Nº 11, promovido formalmente por la sociedad Overland West S.L. y cuya propiedad se arrogó el grupo ABU en noviembre de 2025. La entidad advierte de que aprobar este expediente tal como ha sido tramitado en el periodo de información pública supondría una grave infracción urbanística al vulnerar, a su juicio, tanto la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) como el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla de 2006.
Centrando el análisis en el resumen final de conclusiones expuesto en el documento, las presuntas irregularidades denunciadas se estructuran en tres bloques principales:
1. Incumplimiento de las normas urbanísticas básicas y de la ley andaluza (LISTA)
–Superficie por debajo del mínimo legal: El proyecto se plantea sobre una parcela de 508 m², pese a que el PGOU vigente exige un mínimo de 1.000 m² para poder edificar bajo la tipología de edificación abierta. Debido a esta limitación de espacio, la promotora pretende incluso sustituir los equipamientos y dotaciones públicas obligatorias por una compensación económica.
–Delimitación artificial del ámbito: La ley autonómica exige que todo Estudio de Ordenación se justifique en un «área homogénea» amplia. En este caso, la propuesta reduce el ámbito exclusivamente a la parcela privada del promotor, sin analizar ni justificar su impacto e integración en el entorno urbano.
Recreación del proyecto del grupo ABU para la parcela sita en el número 11 de la calle Genaro Parladé
–Exceso de alturas y retranqueos irregulares: El proyecto contempla elevar la edificación hasta planta baja + 7 (8 plantas en total), adosar la planta baja al edificio colindante e invadir el espacio público con cuerpos volados sobre la calle Genaro Parladé, incumpliendo las distancias y linderos fijados por el PGOU.
2. Uso de un «atajo legal» para alterar el Modelo de Ciudad
–Recalificación de uso: Con este proyecto se pretende cambiar el destino urbanístico del suelo, de uso terciario (comercial/servicios) a uso residencial con la construcción de 21 viviendas.
–Incompetencia de la figura empleada: La asociación subraya que un Estudio de Ordenación sólo puede instrumentar pequeñas mejoras urbanas compatibles con el Plan General vigente, pero no puede alterar determinaciones estructurales del Modelo de Ciudad. Una modificación de este calado requeriría la tramitación de un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).
–Contradicción del propio Ayuntamiento: En los años 2018 y 2019, el Pleno municipal ya aprobó provisionalmente la Modificación Puntual Nº 28 del PGOU para este mismo cambio de uso en el solar y reconoció entonces formalmente que requería modificar el PGOU. Intentar aprobarlo ahora mediante un simple Estudio de Ordenación supone, a juicio de Urban Century, una ilegalidad manifiesta.
3. Incumplimiento morfológico y de distancias técnicas
–La propuesta no respeta las distancias a linderos ni a la línea de fachada exigibles para la edificación abierta, dejando en la indefinición la superficie real construida del proyecto (permite cuerpos volados fuera de la alineación de fachada a la calle Genaro Parladé en contra de la normativa de la tipología de Edificación Abierta).
Más allá del caso concreto de Genaro Parladé 11, Urban Century alerta sobre una gestión urbanística errática y falta de transparencia en Sevilla. Acusa al Ayuntamiento de recurrir de forma sistemática a «parches» urbanísticos para favorecer operaciones privadas. Ante la obsolescencia del PGOU de 2006, los firmantes exigen paralizar este Estudio de Ordenación y abordar de inmediato la redacción de un nuevo planeamiento urbanístico integral para la ciudad.
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