Cerrará el próximo ejercicio con un parque total gestionado de 3.787 viviendas públicas en alquiler
La Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla (EMVISESA) prevé un presupuesto total de 97,05 millones de euros para el ejercicio 2027, con un beneficio estimado de 2,57 millones de euros. En el marco de sus planes municipales de vivienda, la entidad priorizará el impulso y finalización de nuevas promociones tanto en venta como en alquiler.
Dentro del Plan Municipal de Vivienda 2018-2023 (ampliado al periodo 2024-2026), se contempla la continuación y finalización de 3 promociones destinadas a la venta. Se levantarán sobre suelo cedido gratuitamente por el Ayuntamiento de Sevilla y supondrán un gasto en obras y honorarios de 20,74 millones de euros en 2027:
-Palmas Altas (Parcelas R1p-2 y R3p-7): 137 viviendas.
-Cruzcampo: 92 viviendas.
-Cuartel Su Eminencia (Parcela E2): 32 viviendas.
En el régimen de arrendamiento protegido,Emvisesa abordará el fin de obra de 102 viviendas o alojamientos asimilados distribuidos en tres puntos de la ciudad, con una inversión estimada para 2027 de 9,28 millones de euros:
-Virgen de los Reyes – Algodonera: 84 viviendas.
-Gonzalo Díaz – Frontón Betis: 16 viviendas.
-Calle Pedro Madrid: 2 viviendas.
Estas actuaciones cuentan con un 50% de financiación del Banco Europeo de Inversiones (BEI) y un 50% del Instituto de Crédito Oficial (ICO), además de subvenciones del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (NextGenerationEU) y programas estatales y autonómicos de alquiler asequible.
INICIO DEL NUEVO PLAN MUNICIPAL 2027-2033
De cara al nuevo ciclo inversor, se prevé el arranque de obras de 5 nuevas promociones que sumarán 169 viviendas y/o alojamientos en distintos sectores urbanos de Sevilla.
-Inversión inicial 2027: 1,46 millones de euros en costes de obra.
-Suelo adscrito: las parcelas municipales cedidas para este nuevo paquete están valoradas en 3,50 millones de euros.
Entre otras actuaciones previstas figuran las siguientes:
–Compras y permutas: Se prevé adquirir 10 viviendas adicionales a través de programas de compra y permuta por 722.940 euros.
–Rehabilitación en barrios: Se ejecutarán obras de renovación urbana y eficiencia energética en 144 viviendas de la barriada Pajaritos-Nazaret.
–Parque de alquiler: Se continuará con el alquiler a terceros de 24 viviendas, 6 de Sareb, 1 de Building Center y 17 captadas en el ámbito del Programa de Captación de Viviendas Ociosas en Alquiler,
con un gasto de arrendamiento estimado en 110.000 euros.
Promoción de viviendas de Emvisesa
Se estima que, a 31 de diciembre de 2027, el parque de inmuebles en alquiler ascienda a 4.992 unidades, de las que 3.787 serán viviendas y alojamientos y 919 locales, oficinas, talleres y garajes no vinculados. Ello implica un importante trabajo desde el punto de vista técnico para el mantenimiento preventivo y correctivo de las instalaciones generales y la reparación y conservación de los inmuebles. Asimismo, se seguirán realizando inspecciones técnicas y comprobando el estado de mantenimiento y conservación de las viviendas y unidades no residenciales con objeto de adecuarlas ante nuevas
adjudicaciones. El coste total estimado para esta actuación asciende a 4,62 millones de
euros.
Se mantendrá la Atención Integral en materia de vivienda a través de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), desarrollando actuaciones de prevención, mediación y protección para ejercer el derecho a una vivienda, así como la gestión del Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas. El coste estimado imputable a esta oficina en 2027, incluido costes indirectos, se sitúa se sitúa en 1,42 millones de euros.
Se contempla para 2027 un gasto de personal total de 7.424.284,81 euros. El número medio de
empleados estimados para dicho ejercicio, atendiendo a la jornada contratada en relación con la
jornada completa, asciende a 90 empleados.
Para 2027 se prevé unos ingresos de venta por importe de 31.801.632,31 euros. Estos ingresos
serán generados fundamentalmente por:
-La venta de 25 viviendas y anexos vinculados actualmente alquiladas tras ejercer sus
inquilinos un derecho de opción de compra.
-La venta de 169 viviendas de las nuevas promociones entregadas del plan Municipal
2018-2023 (ampliado 2024-2026).
-La venta de 11 locales y 27 unidades de garajes en diversas promociones.
Se estima una generación de Ingresos Patrimoniales por importe de 18.950.616,48 euros,
correspondiendo a la actividad de arrendamiento, la cifra de 16,73 millones de euros.
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