La reordenación urbanística intercambia el uso dotacional y residencial de más de 2.700 metros cuadrados
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla ha redactado la Modificación Puntual n.º 71 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el barrio de Santa Clara, perteneciente al Distrito San Pablo-Santa Justa. La propuesta tiene por objeto posibilitar la ampliación y unificación del colegio Los Rosales mediante una permuta cruzada de calificaciones urbanísticas entre dos parcelas situadas en el entorno.
La actuación afecta a dos parcelas urbanas consolidadas propiedad de la sociedad Centro Educativo Los Rosales, S.L.
–Parcela A (Calle Alonso de Pineda n.º 16): Posee 1.449 m² y albergaba hasta ahora el Centro Infantil Los Rosales bajo uso dotacional educativo privado. Tras la permuta pasará a estar calificada como Residencial Unifamiliar Aislada y/o Agrupada (UA).
–Parcela B (Calle Juan Ponce de León n.º 3): Con 1.328 m², alberga una vivienda unifamiliar colindante con el recinto matriz del colegio. Dejará de ser residencial y se recalificará como Dotacional Educativo Privado.
Estado actual de las parcelas que conforman el ámbito
Hasta la fecha, las instalaciones del colegio se encuentran divididas en parcelas discontinuas. Al incorporar la Parcela B al recinto principal del centro (sito en C/ Juan Ponce de León n.º 1), la institución educativa podrá concentrar y conectar sus distintas etapas formativas en un solo espacio continuo.
El documento de avance destaca la viabilidad técnica y social de la medida bajo el marco legal de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), ya que según la Gerencia:
–Se reduce el volumen construible: La permuta no incrementa el aprovechamiento lucrativo ni la densidad del ámbito; al contrario, reduce la edificabilidad total en un 5,10 % (pasa de 4.274,40 m²t a 4.056,60 m²t) y el aprovechamiento urbanístico, en un 4,53 %.
–Ajuste dotacional asumible: Aunque se produce una reducción neta de 121 m² de suelo dotacional global en la zona, la media dotacional del barrio SP-2 pasa de 1,651 m²/habitante a 1,646 m²/hab (una leve variación de -0,005 m²/hab), desproporción que se considera totalmente asumible ante los beneficios operativos y de gestión que gana el equipamiento escolar.
–Cero inversión pública: La totalidad de las obras y ajustes serán financiados de manera privada por la entidad promotora, sin requerir inversión municipal ni la implantación de nuevas infraestructuras básicas.
–Ordenación del tráfico: La nueva ubicación del área de ampliación se sitúa frente a una zona con mayor capacidad para gestionar las aglomeraciones de vehículos y peatones en horas punta de entrada y salida de alumnos.
La tramitación de la Modificación Puntual Número 71 del Plan General incluye su correspondiente Estudio Ambiental Estratégico Simplificado y la Valoración de Impacto en Salud.
Los informes técnicos descartan afecciones al patrimonio histórico, al dominio público hidráulico o a las servidumbres acústicas y aeronáuticas del aeropuerto de Sevilla. Se mantiene la altura máxima fijada en dos plantas para la zona residencial resultante.
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