El gobierno de Sanz sigue partiendo de la ratio del 10%, no concreta una distinta en las tres zonas que estaría dispuesto a revaluar, podría extenderla a Nervión y la revisión en el Casco Antiguo carece ya de sentido
De 32.393 viviendas de uso turístico (VUT) como cifra máxima de partida que con las correcciones introducidas se limitaban a 23.615 en toda Sevilla se pasa a 32.400 como base (fruto además de una suma errónea) en la nueva propuesta que el gerente de Urbanismo, Fernando Vázquez Marín, elevará al Consejo de Gerencia del miércoles 10 de julio (2024) y en la que no se concreta cuál es la cifra final de VUT una vez se introduzcan nuevos factores correctores pero sólo en tres zonas concretas.
El gobierno de José Luis Sanz sigue manteniendo la ratio del 10% de viviendas de uso turístico en relación al total de viviendas familiares existentes en la la nueva propuesta que, tras la tercera ronda de contactos entre los grupos municipales celebrada ayer lunes, elevará al Consejo de la Gerencia de Urbanismo del miércoles 10 de julio (2024).
En línea con lo anunciado en la víspera por el delegado de Urbanismo, Juan de la Rosa, sólo incluye en su propuesta tres puntos y «dado el interés de todos los partidos políticos y de conformidad con el informe jurídico de fecha 8 de julio de 2024» emitido por el equipo redactor del informe que encargó en su día Emvisesa.
Estos tres puntos son los siguientes:
1º.-Revisar el número máximo de VUT en las zonas de alto esfuerzo familiar, en las
zonas acústicamente saturadas y en las zonas de carácter patrimonial, al objeto
de establecer un porcentaje distinto (nota: distinto al 10% establecido como ratio general para el conjunto de la ciudad).
Las zonas acústicamente saturadas en las que el gobierno estaría dispuesto a rebajar la ratio del 10% de VUT pero sin concretar de entrada cuál sería ese porcentaje rebajado y cuál sería su traducción en número total de viviendas turísticas son las siguientes, según la página oficial del Ayuntamiento:
- BETIS
- VIRGEN DE LA CINTA
- PLAZA DE LA GAVIDIA
- ALFALFA
- REINA MERCEDES
- ENRAMADILLA
- SEBASTIAN ELCANO
- PLAZA DE ARMAS
- ARENAL
- TRIANA NORTE
- JIMENEZ BECERRIL
- BLANCO WHITE

Zona acústicamente saturada de la calle Betis, donde el gobierno estaría dispuesto a revisar la ratio del 10% máximo de viviendas turísticas
Todo el Casco Antiguo está declarado Conjunto Histórico, pero ¿qué entiende el gobierno como «zonas de carácter patrimonial» en las que revisar la ratio del 10% de VUT/viviendas familiares? Aquí cabría remitirse de nuevo a la página oficial del Consistorio, en la que incluye como Patrimonio Monumental y Cultural (¿y cuál sería la delimitación de sus respectivos entornos en los que aplicar una rebaja de la ratio del 10%?) lo siguiente: Real Alcázar, Archivo de Indias, Catedral y Giralda, Hospital de la Caridad, Hospital de las Cinco Llagas, Iglesia de San Luis de los Franceses, Iglesia del Salvador, Casa de Pilatos, Palacio de Lebrija, Parque de María Luisa y otros jardines, Plaza de España, Plaza de toros y Universidad (antigua Fábrica de Tabacos).
En cuanto a las zonas de alto esfuerzo familiar, Emvisesa publicó un Estudio específico sobre el régimen de tenencia y el esfuerzo familiar para el acceso a la vivienda en la capital andaluza que incluye una aplicación de consulta sobre plano.
La tasa de esfuerzo para comprar o alquilar una vivienda se define como el porcentaje de ingreso que los hogares deben destinar para comprar o alquilar una vivienda. Respecto a Sevilla, el esfuerzo medio de acceso a una vivienda en compra es del 24,11%, siendo Casco Antiguo y Los Remedios los distritos que requieren un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda (superior al 30%), y, detrás, Nervión y Triana.

El mapa sobre el esfuerzo familiar que serviría de base para revisar la ratio del 10% máximo de VUT se puede consultar en el siguiente enlace: https://idesevilla.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=a8d6bc5c99174a5bafff926a16b74251

El mapa sobre el esfuerzo familiar para comprar o alquilar una vivienda en Sevilla
2º.-Revisar el acuerdo de la Propuesta de limitación de viviendas de uso turístico en la ciudad de Sevilla, por barrio, cada tres meses.
3º.-Constituir la Mesa de Seguimiento VUT al objeto de supervisar la eficacia de las
medidas adoptadas, así como, con la finalidad de ser el instrumento desde
donde emanen nuevas propuestas.
La propuesta que llevará el gerente al Consejo de Gerencia incluye un Anexo sobre las viviendas de uso turístico autorizables como máximo en cada distrito conforme a la ratio del 10% VUT/Viviendas familiares. Atención a la suma total de la última página: 32.400.

Compárese con el cuadro del informe de Emvisesa en que se ha basado el gobierno para establecer la ratio del 10% de VUT. La suma son 32.393, pero ya era y es incorrecta, porque debió ser 32.394.

Ha habido un redondeo al alza y, para colmo, basado en una suma errónea: el resultado correcto serían 32.398, no 32.400.
Las diferencias por distritos entre la propuesta original que se llevó al Pleno del 21 de marzo y la que se llevará al Consejo de Gerencia de mañana miércoles son las siguientes: Casco Antiguo (una vivienda menos); Triana (igual); Nervíon (+1); Los Remedios (igual); Macarena (+2); San Pablo-Santa Justa (igual); Sur (-1); Bellavista-La Palmera (igual); Este (igual); Cerro-Amate (+1); Norte (+2).
Corrigiendo los errores tanto del informe original como del incluido en el anexo de la nueva propuesta la diferencia es de 4 VUT más (32.398 frente a 32.394).
En resumen, la nueva propuesta del gobierno de Sanz de revisión en un porcentaje indeterminado de la ratio del 10% afectaría fundamentalmente a tres distritos:
–Casco Antiguo (en aplicación de las Zonas Acústicamente Saturadas, patrimonio monumental y esfuerzo familiar para la compra o alquiler de vivienda), pero aquí huelga revisar nada porque ya con la ratio del 10% sobraban 2.494 VUT.
–Triana (en aplicación de las Zonas Acústicamente Saturadas y del esfuerzo familiar para la compra de vivienda), donde según el informe original aún cabrían 1.187 viviendas turísticas porque su proporción actual es del 5%.
–Los Remedios (en aplicación de las Zonas Acústicamente Saturadas y del esfuerzo familiar para la compra o alquiler de una vivienda), donde aún cabrían 990 viviendas turísticas conforme a la ratio del 10%.
Donde también podría aplicarse uno solo esos tres criterios (el del esfuerzo familiar para la compra de vivienda por encima de la media general) sería en Nervión, donde aún se podrían autorizar 2.000 viviendas turísticas según la propuesta original porque su proporción de VUT es de sólo el 2% de las viviendas familiares.
Como en el conjunto de la ciudad cabrían aún según la ratio del 10% un total de 23.615 viviendas turísticas y el gobierno no ofrece ninguna revisión en 8 de los 11 distritos (o 7, si se considera también Nervión) y en uno (Casco Antiguo) huelga que se revise nada porque ya sobran casi 2.500, la oferta de inconcreta revisión se reduce a rebajar en algo las 2.177 que según el informe original aún podrían autorizarse en Triana y en Los Remedios. Y también en un indeterminado porcentaje, algo en Nervión.
¿Y cuáles serían esos porcentajes de revisión? No se fijan, salvo los tres criterios generales a partir de los que establecerlos, pero el gobierno no ha hecho ese esfuerzo de concreción para tratar de llevarlo al Consejo de Gerencia y convencer con datos sobre la mesa a la oposición. Pide primero que le den un cheque en blanco y luego estampar una cifra.
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