El coste de los pisos en suelos de la antigua fábrica de cerveza suscitó rechazo en la opinión pública

El Servicio de Patrimonio Municipal del Suelo y Concesiones de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GUMA) del Ayuntamiento de Sevilla emitió el 10 de marzo de 2026 un informe en el que estimó el precio para la vivienda de renta libre en 2.869,39 euros /m2, cifra inferior a la que un año antes fijó la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisesa) para alguna tipología de viviendas protegidas en los terrenos de la antigua fábrica de cerveza Cruzcampo y que provocó una polémica en la opinión pública sevillana.

El 7 de marzo de 2025, el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla abrió la convocatoria para adjudicar 92 viviendas protegidas (VPO) en venta, promovidas por Emvisesa.

Según la nota de prensa, se trataba de «la promoción denominada “Residencial Cruz del Campo“, una exclusiva promoción de 92 viviendas protegidas en régimen de venta, situada en un enclave privilegiado de Sevilla, en la confluencia de avenida de Andalucía con avenida El Greco. La promoción -continuaba- ofrece viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, todas ellas con un diseño moderno, eficiente y adaptado a las necesidades de sus futuros propietarios. Además, cuenta con 102 plazas de garaje, 2 locales comerciales y amplias zonas comunes que favorecen el confort y la convivencia de los residentes. El edificio dispone de viviendas adaptadas, garantizando accesibilidad e inclusión».

Se facilitaban, entre otros, los siguientes datos:

-El proyecto cuenta con 36 viviendas de tres dormitorios, cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida, 53 de dos dormitorios y 3 de cuatro dormitorios.
–La superficie total útil calificable de las viviendas oscila entre 51,57 y 107,66 metros cuadrados.
-Existen 37 tipologías de vivienda a elegir entre diferentes programas según número de dormitorios, superficies, orientaciones, disposición, etc.
–Los precios de las viviendas, incluyendo garaje y trastero oscilan entre 174.510,86 y 318.039,29 euros (IVA no incluido):

– 53 viviendas de 2 dormitorios. Precio medio con garaje y trastero, sin IVA: 199.771,04 €.
– 32 viviendas de 3 dormitorios. Precio medio con garaje y trastero, sin IVA: 259.203,40 €.
– 3 viviendas de 4 dormitorios Precio medio con garaje y trastero, sin IVA: 316.646,59 €.
– 4 viviendas de 3 dormitorios adaptadas a personas con movilidad reducida, precio medio con garaje y trastero, sin IVA: 255.045,02 euros.

Recreación de Residencial Cruz del Campo

Tanto la publicación de Emvisesa en Twitter como la realizada por El Correo de Andalucía con el precio de estas viviendas recibieron decenas de comentarios en contra del valor fijado: «¿Esto es VPO? ¿Los chavales pueden firmar eso?», se preguntaba un usuario. «Madre mía los precios, y son VPO, menos mal», ironizaba otro. «Los precios de la vivienda de protección oficial son de risa», «vaya cachondeo», «que alguien me explique esas VPO para quiénes son», «que alguien me explique cómo los jóvenes pueden acceder a esto», «qué personas con rentas bajas pueden acceder a estas VPO», fueron algunos de los comentarios.

«Las viviendas de VPO para los sevillanos a precio de gente que sí la puede pagar y no necesita una VPO«, reflexionaba un usuario. «Si alguien puede pagar 200.000 euros puede permitirse cualquier vivienda», añadió otro. «Esperemos que sea un edificio bien acabado, no sé dé qué manera está justificado ese precio si no es así», apuntó otra cuenta en las respuestas a la publicación de Emvisesa.

Otra imagen de la promoción de la empresa municipal

Emvisesa se cuidó de no vincular precios con superficies de las 32 tipologías ofrecidas para que así no se pudiera obtener el dato del precio por m2. No obstante, podemos inferir al menos el de las más caras de la promoción, que por lógica debían estar situadas en la horquilla máxima de superficies, es decir 107,66 m2. Como Emvisesa afirmó en su nota que el precio máximo eran 318.039,29 euros, para una superficie máxima de 107,66 m2 el precio por m2 debería de ser 2.954,10 euros.

Todavía se puede hacer una segunda estimación: asociar esa medida máxima de 107,66 m2 a las 3 viviendas de 4 dormitorios con un precio medio con garaje y trastero, sin IVA, de 316.646,59 €, con lo cual el precio del m2 debería de ser de 2.941,17 euros.

ARI SAN FERNANDO

Esa polémica surgió en marzo de 2025. Un año después, con motivo del proyecto de reparcelación del denominado ARI San Fernando, en la avenida de Jerez y frente a Los Bermejales, donde está prevista la construcción de 45 viviendas, el Servicio de Patrimonio Municipal del Suelo y Concesiones de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GUMA) emitió un informe para determinar el valor de las unidades de aprovechamiento (uas) que debia corresponderle al Ayuntamiento (finalmente se quedará con la parcela C, donde podrá edificar 8 viviendas protegidas).

En ese informe, el Servicio citado de la Gerencia afirma lo siguiente: «No obstante, se ha comprobado que efectivamente dicha adjudicación se corresponde cuantitativamente con el aprovechamiento de derecho del Ayuntamiento de Sevilla, según las estimaciones realizadas por este Servicio conforme a los preceptos aplicables de dicha legislación estatal, habiéndose considerado al efecto un valor de venta de mercado comparable para la vivienda de régimen libre de 2.869,39 €/m2t con plaza de garaje incluida y unos costes de construcción basados en los precios de ejecución material publicados por el Colegio de Arquitectos de Sevilla, así como los valores
máximos de suelo aplicables para viviendas sujetas a régimen protegido de
precio limitado, lo cual no es incompatible con las previsiones del Plan
Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación del Término Municipal de Sevilla».

Así pues, los 2.869,39 euros el m2 de valor de mercado para una vivienda de renta libre estimados por la Gerencia de Urbanismo son inferiores a los que un año antes fijó Emvisesa para algunos tipos de vivienda protegida en los terrenos de la antigua Cruzcampo, razón que explica la polémica suscitada.

• SÍGAME EN LINKEDIN:
• https://www.linkedin.com/in/manuel-jes%C3%BAs-florencio-caro-919b0225/