Los apartamentos turísticos están creciendo a tasas interanuales del 16%
La regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) por el Ayuntamiento hispalense, promovida por el gobierno local de José Luis Sanz, no ha frenado el crecimiento global de la oferta turística a lo largo del mandato del alcalde del PP. Desde su investidura a mediados de junio de 2023 hasta el mes de abril de 2026, han aumentado en un 38% los establecimientos turísticos abiertos y en un 14,5% las plazas de alojamiento disponibles, según reflejan los datos de la Oficina Municipal de Turismo (Sevilla City Office).
Para comprobar la evolución del sector turístico en Sevilla capital durante los tres años de mandato de José Luis Sanz como alcalde (aunque en realidad los últimos datos sólo llegan hasta abril, a falta de un mes y medio para ese tercer aniversario), hemos tomado como referencia los informes mensuales de la Oficina Municipal de Turismo de junio de 2023 (toma de posesión de Sanz como regidor); noviembre de 2024 (el mes siguiente al acuerdo plenario municipal de regulación/limitación de las viviendas de uso turístico o VUT) y abril de 2026 (el último disponible al momento de redactar esta información.
Hay que hacer una advertencia previa: los informes de junio de 2023 y de noviembre de 2024 no incluyen el desglose del Registro de Turismo de Andalucía (RTA) que sí aparece en abril de 2026, por lo que no permiten medir directamente los apartamentos turísticos en edificios completos, la modalidad de mayor crecimiento tras las limitaciones impuestas a las VUT en octubre de 2024. Sin embargo, sí permiten observar la evolución de la oferta turística total y de la oferta de viviendas turísticas en portales online.
Se observa que entre junio de 2023 y abril de 2026 las variaciones registradas han sido las siguientes:
¿Qué ha ocurrido tras el acuerdo plenario municipal de octubre de 2024 sobre regulación/limitación de las viviendas de uso turístico, especialmente en el Casco Histórico y en la parte histórica de Triana? Tomando el siguiente mes, noviembre de 2024 -ya con la plena entrada en vigor de la disposición municipal-, la evolución ha sido la que se refleja a continuación:
Por tanto, la capacidad turística ha seguido incrementándose después de la entrada en vigor de las restricciones a las VUT.
El dato más importante del informe de la Oficina Municipal de Turismo correspondiente a abril de 2026 es que aparece por primera vez el desglose completo del Registro de Turismo de Andalucía para los apartamentos turísticos:
Lo más llamativo es el crecimiento interanual de abril de 2025 a abril de 2026:
Veamos qué ocurre en el mismo periodo con la evolución de las plazas de alojamiento turístico en sus diversas modalidades:
Los datos disponibles de la Oficina Municipal de Turismo permiten llegar a tres conclusiones, por el momento:
–Las VUT dejan de crecer: En abril de 2026 aparecen 9.573 VUT registradas, pero con una variación interanual negativa del -1,99%. No obstante, la existencia de ese número inscritas en el Registro Oficial de Turismo de la Junta de Andalucía no significa que todas estén operativas. De hecho, el Instituto Nacional de Estadística redujo en su día el número realmente activo en Sevilla capital a 7.087.
–Los apartamentos turísticos crecen con fuerza: el número de los inscritos aumenta en un 16,19% interanual y los edificios/complejos turísticos, en un 12,24%.
–Se estaría produciendo un posible efecto sustitución: La combinación de VUT estancadas o en retroceso, apartamentos turísticos creciendo a dos dígitos y edificios completos creciendo también a dos dígitos es compatible con la hipótesis de que una parte de la inversión se está desplazando desde las VUT hacia fórmulas empresariales de apartamentos turísticos y edificios completos.
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