El Banco de España califica esta situación de vulnerabilidad social
El informe anual del Banco de España correspondiente a 2025 revela que los vecinos de Sevilla capital que viven en un piso de alquiler son los que más porcentaje de su salario destinan a pagar el mismo en el conjunto del país, lo cual los coloca en una situación de vulnerabilidad social.
Los hogares que residen en alquiler muestran elevadas tasas de esfuerzo medio en términos de renta neta destinada al arrendamiento de vivienda, según el informe del organismo supervisor. La ratio de esfuerzo medio de los hogares que residían en viviendas de alquiler se situaba en el 26,7 % de la renta neta media en 2024.
Estas ratios se mantienen elevadas por los esfuerzos que realizan aquellos grupos más representativos del mercado del alquiler, que son los jóvenes y la población de origen extranjero. Si bien los esfuerzos medios son elevados en gran parte del territorio, estos superaban en 2024 ratios del 30 % en cinco de las seis grandes ciudades de España, tal como refleja el sigiuiente cuadro, en que se ve cómo Sevilla está a la cabeza del país:
Estos esfuerzos también alcanzan niveles elevados al considerar el esfuerzo medio en el conjunto de todos los municipios en las grandes áreas urbanas, y su distribución geográfica presenta una menor dispersión que la del indicador de esfuerzo potencial para adquirir una vivienda en 2024.
Por tanto, una proporción relevante de los hogares que no son propietarios de su vivienda habitual se encuentra en situación de sobresfuerzo o vulnerabilidad social para acceder a una vivienda de alquiler.
En 2024, un 32,5 % de los hogares que no eran propietarios de su vivienda habitual —colectivo que incluye los hogares en alquiler de mercado y los que residen en viviendas cedidas y en alquiler social— debían destinar más del 30 % de su renta neta al arrendamiento de una vivienda a precios de mercado. Estas proporciones superaban el 40 % en grandes ciudades como Sevilla (46,8 %), Málaga (46,7 %), Barcelona (43,5 %) o Madrid (41,3 %).
Los datos de Eurostat para 2025 señalan la mayor proporción de hogares en alquiler a precios de mercado en una situación de sobresfuerzo en España en comparación con las principales economías de la UEM. En concreto, esta proporción alcanzó en España, en términos de renta bruta, el 26,8 %, frente al 18,7 % en Francia, el 22,3 % en Italia y el 13,2 % en Alemania.
En relación con el conjunto de la UEM, la proporción de hogares en alquiler en situación de sobresfuerzo en el período 2021-2025 fue entre 10 pp y 19,5 pp superior en España. De nuevo, si bien los problemas de acceso a la vivienda son comunes en las economías europeas, estos problemas presentan especial relevancia en España también en el mercado del alquiler.
El elevado esfuerzo en términos de renta que supone el alquiler de una vivienda es un factor que limita la capacidad de emancipación de los jóvenes, especialmente en las grandes ciudades.
Los jóvenes que se plantearan la emancipación formando un hogar de dos individuos con la misma renta debían realizar en 2024 un esfuerzo medio del 36,5 % de su renta neta. Este esfuerzo potencial se situaría 9 pp por encima del esfuerzo promedio que realizaban en ese año los jóvenes emancipados en viviendas de alquiler.
Los esfuerzos potenciales de los jóvenes que desearan emanciparse en viviendas de alquiler alcanzarían, en promedio, ratios cercanas al 50 % en las ciudades de Madrid, Málaga, Barcelona o València.
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