En esos suelos está prevista la construcción de hasta 948 viviendas de alquiler asequible
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla (GUMA) ha decidido no admitir a trámite el proyecto de reparcelación para el sector del antiguo Regimiento de Artillería (ARI-DBP-07), presentado en su día por la entidad estatal SEPES (Entidad Pública Empresarial de Suelo) y heredado por Casa 47, dependiente del Gobierno central, en manos del PSOE. La decisión, formalizada mediante una resolución el 24 de junio de 2026, paraliza momentáneamente un desarrollo clave para la ciudad. La causa, incumplimientos normativos y un reparto de beneficios urbanísticos que perjudicaría los intereses municipales.
Uno de los puntos más críticos señalados por los informes técnicos es la incorrecta adjudicación de los aprovechamientos urbanísticos. Según el Plan General (PGOU), al Ayuntamiento de Sevilla le corresponde, por la cesión gratuita del 10%, un total de 11.172 unidades de aprovechamiento (uas).
Sin embargo, el proyecto de SEPES (Casa 47) sólo le adjudica 7.098 uas, lo que genera un déficit de 4.074 uas para la ciudad, una falta que no ha sido justificada ni se ha propuesto compensar económicamente.
Al Ayuntamiento le corresponde por cesión del 10% un aprovechamiento de 11.172 uas. En el proyecto de reparcelación presentado, se le adjudican por tal concepto las parcelas 1.2 y 3.3.1 que tienen 3.349,70 y 3.748,32 uas respectivamente y que suman 7.098 uas, por tanto 4.074 uas menos, que ni
se justificam ni se compensan por su equivalente en metálico, si ello fuera posible
Además, informes de los técnicos municipales advierten que SEPES (Casa 47) pretendía adjudicarse para sí misma un exceso de 25.672 uas correspondientes a otros propietarios de la zona, sin aportar ningún título legal que le habilitara para ello. Estas irregularidades suponen un incumplimiento directo de la Ley LISTA (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía).
Más allá de las cifras,la Gerencia de Urbanismo destaca un problema de base: SEPES (Casa 47) no tiene legitimación para presentar el proyecto por sí sola. Aunque la entidad posee el 74,38% de la superficie, el sistema de gestión elegido es el de Junta de Compensación, y ésta aún no ha sido constituida formalmente en escritura pública.
Legalmente, corresponde a la Asamblea de la Junta de Compensación —una vez constituida— aprobar y remitir el proyecto de reparcelación a la Administración, y no a uno de sus miembros de forma independiente. A esto se suma que la promotora tampoco había abonado las tasas correspondientes por la tramitación del instrumento urbanístico.
Los terrenos del antiguo Regimiento de Artillería, junto al Hospital Militar
No es la primera vez que este proyecto choca con el Ayuntamiento de Sevilla. Ya en marzo de 2022 se inadmitió un intento previo por razones similares de falta de legitimación.
A pesar de este nuevo revés, Urbanismo aclara que la inadmisión se dicta sin perjuicio de que el proyecto pueda ser analizado de nuevo una vez que se constituya legalmente la Junta de Compensación, se rectifiquen los errores en la adjudicación de terrenos y se paguen las tasas administrativas.
SEPES (Casa 47) dispondrá, una vez hecho oficial el rechazo, de un plazo de un mes para interponer un recurso de alzada ante el Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo si desea impugnar esta decisión.
El proyecto del antiguo Regimiento de Artillería prevé la construcción de hasta 948 viviendas asequibles. Del total, Casa 47 ya ha iniciado la licitación de los proyectos arquitectónicos para una primera fase de 146 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler, distribuidas en dos edificios (uno de 78 pisos y otro de 68).
Regimiento de Artillería es una de las actuaciones que forman parte del Plan de Vivienda Asequible impulsado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que permitirán el desarrollo de vivienda asequible a lo largo de todo el país.
Estas viviendas serán asequibles y protegidas para siempre pasando a formar parte del parque estatal de vivienda asequible. Un parque gestionado por la entidad estatal de vivienda CASA 47, que actuará en el ciclo residencial completo desde la disposición y urbanización de los suelos hasta la edificación, entrega de llaves y gestión de las viviendas con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna para toda la ciudadanía.
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