Alegan que la tipología arquitectónica de la avenida ha cambiado tras autorizarse al lado una de las varias residencias universitarias
Los herederos del ex comisario de la Exposición Universal de 1992, Manuel Olivencia, agrupados en Brugger Herederos Comunidad de Bienes’ (por la esposa de aquél, Hannetraud Brugger Bohler, también ya fallecida) han solicitado a la Gerencia de Urbanismo (GUMA) del Ayuntamiento hispalense la modificación de la Ficha del Catálogo de Protección de la finca familiar, sita en el número 15 de la avenida de La Palmera, para que se les permita construir dentro de la parcela un inmueble de dos plantas junto a la casa existente, cuya construcción data de 1952 y que fue proyectada por el arquitecto Luis Gómez Estern.
Es el segundo intento de la familia Olivencia, ahora de los herederos del prestigioso catedrático y experto en Derecho Mercantil, de ampliar la superficie construida sobre la parcela de 2.320 m2, ya que en vida del ex comisario de la Expo-92 éste quiso avanzar la fachada de la casa-bufete como en una crujía (cinco o seis metros) para así disponer de unos despachos más para su equipo de colaboradores, pero la GUMA emitió un informe negativo con el argumento de que no se podia alterar la fachada, aunque fuera para «avanzar» tan sólo unos metros hacia el jardín delantero.
La familia justifica este cambio de la Ficha del Catálogo de Protección debido a la profunda transformación que ha sufrido este sector de la avenida de La Palmera en los últimos años. La edificación original, que responde al modelo de villa aislada con jardín, se encuentra ahora «flanqueada» por edificios de gran envergadura: el Colegio de las Adoratrices y, especialmente, una residencia universitaria de reciente construcción, ahora denominada Xior y conocida popularmente como «la de los barrotes».
En la propuesta se afirma que el PGOU de 2006, el aprobado durante el mandato de Monteseirín, debido a las particulares condiciones edificatorias establecidas para los usos dotacionales ha provocado la aparición de grandes edificaciones «que suponen claramente un elemento distorsionador del carácter original de la avenida de La Palmera».
La residencia universitaria erigida junto a la casa de la familia Olivencia en La Palmera
A la izquierda, el colegio de las Adoratrices; en medio, entre árboles, la casa de Olivencia, y a la derecha, la residencia universitaria Xior, construida gracias al PGOU de Monteseirín
Según los informes técnicos, este nuevo entorno invita a reconsiderar las condiciones de la parcela para no dejarla en una situación de desventaja respecto a su calificación urbanística.
La casa-bufete de Manuel Olivencia en la avenida de La Palmera
La modificación del Catálogo del Sector 25 “La Palmera”, de ser aprobada, introduciría cambios significativos en lo que se puede edificar en el recinto:
–Nueva edificación de dos plantas: Se autorizaría una construcción adicional de planta baja más una (PB+1).
-Esta no podría superar la altura métrica del edificio protegido existente, que es de 16,84 metros.
–Ocupación y Edificabilidad: La nueva construcción podría ocupar hasta el 30% de la superficie total de la parcela, restando el área ya consumida por la edificación protegida.
La comparativa entre las condiciones edificatorias establecidas en el Catálogo de Protección y en el vigente Plan General para su calificación urbanística es la siguiente:
Las nuevas determinaciones de ordenación propuestas para la parcela serían las que a continuación se reflejan:
A pesar de la ampliación, el proyecto garantiza el mantenimiento de los elementos protegidos. La protección patrimonial se centrará específicamente en el jardín de la zona de retranqueo delantero (el espacio entre la calle y la casa), con el fin de preservar la imagen verde característica de la Avenida de la Palmera.
De acuerdo con los documentos del proyecto, el jardín de la parcela recibirá un tratamiento diferenciado dependiendo de su ubicación, con el fin de compatibilizar la nueva construcción con la preservación del paisaje urbano:
–Protección específica del jardín delantero: La modificación de la ficha de protección puntualiza que será objeto de protección patrimonial obligatoria la zona de retranqueo delantero. Este espacio es el que funciona como transición entre la calle y la edificación, y es fundamental para mantener la imagen de «ciudad jardín» característica de la avenida de La Palmera.
–Mantenimiento de la vegetación: La ficha de catálogo del sector identifica y protege específicamente los jardines y la vegetación del espacio libre delantero. El proyecto incluye un inventario de 15 especies de gran porte que se encuentran en la parcela (como pinos, jacarandas, magnolios y cipreses), la mayoría de los cuales están situados en esta zona protegida para asegurar su supervivencia.
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-Ubicación del nuevo edificio: Para no afectar a este jardín protegido, se ha establecido un área de movimiento para la nueva edificación que debe respetar el retranqueo frontal actual. Según los planos, el nuevo edificio se situaría hacia la parte trasera y lateral de la parcela, dejando libre el jardín delantero.
La zona delimitada a franjas es en la que se construiria el nuevo edificio de dos plantas
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–Garantía de conservación: La propuesta técnica asegura que la ampliación de la edificabilidad se realizará garantizando en todo caso el mantenimiento de los elementos protegidos, entre los que se incluye explícitamente este espacio verde frontal
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En resumen, mientras que el jardín delantero queda estrictamente protegido para preservar la estética de La Palmera, el resto de la superficie no ocupada por la casa original podrá ser utilizada para la nueva edificación, siempre que se respete el límite de ocupación del 30% de la parcela.
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