En contraste, aumentan tanto los apartamentos turísticos como los hoteles
Las limitaciones impuestas por las diferentes Administraciones Públicas a la inscripción de nuevas viviendas de uso turístico (VUT) y, especialmente, la obligación de conseguir la autorización de las comunidades de propietarios, han provocado una caída en el número de este tipo de alojamientos en Sevilla capital en el cuatrimestre marzo-junio de este año 2026, según los informes mensuales de Smart Sevilla City Office, dependiente del Ayuntamiento hispalense.
La evolución de las VUT durante el periodo analizado (marzo-junio de 2026, ambos inclusive) muestra una contracción neta en todas sus variables:
–Número de establecimientos de este tipo: Pasaron de 9.592 en marzo a 9.573 en abril; 9.562 en mayo y junio finalizó con 9.536. Esto representa una pérdida neta de 56 establecimientos VUT en el cuatrimestre.
–Plazas de alojamiento en las viviendas turísticas: Pasaron de 46.434 en marzo a 46.360 en abril, 46.292 en mayo y 46.119 en junio. Estas cifras se traducen en 315 plazas de alojamiento menos.
–Habitaciones: Pasaron de 19.426 en marzo a 19.290 en junio, una reducción neta de 136 habitaciones.
La contracción del sector está definida por una brecha cada vez mayor entre las nuevas inscripciones y las cancelaciones de licencias:
El volumen de altas mensuales se redujo drásticamente mes a mes. En marzo se registraron 32 nuevas altas de VUT, número que cayó a 15 en abril, 11 en mayo y apenas 8 nuevas altas en junio (un desplome del 75% en el ritmo de incorporación de oferta en el cuatrimestre).
Ninguna de estas altas ha aparecido reflejada en el buscador de viviendas de uso turístico de la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía, que aparece «congelado» desde finales de marzo. Por ello no es posible analizar en qué distritos municipales se han registrado estas nuevas altas.
Por el contrario, las bajas mensuales se mantuvieron sistemáticamente elevadas: 33 en marzo, 35 en abril, 23 en mayo y 34 en junio.
A lo largo del cuatrimestre, se sumaron únicamente 284 plazas nuevas (a través de altas), mientras que se eliminaron 644 plazas debido a cancelaciones registradas. Por cada plaza nueva creada, se perdieron 2,27 plazas.
La caída de la oferta de VUT en comparación con el año anterior se está acelerando con fuerza notable:
En marzo, la tasa de variación interanual para establecimientos fue de -0,69% y de -0,72% en plazas.
En abril, bajó a -1,99% en establecimientos y -2,02% en plazas.
En mayo, se situó en -2,14% en establecimientos y -2,14% en plazas.
En junio, el descenso interanual se aceleró notablemente hasta alcanzar un -2,81% en establecimientos y un -2,93% en plazas totales de alojamientos en viviendas turísticas.
En los informes de la Oficina de Turismo municipal se observa que esta contracción de las VUT es un fenómeno aislado dentro del sector turístico local. Mientras las VUT decrecen de forma continuada, otros segmentos profesionales muestran un dinamismo muy fuerte en junio de 2026:
–Apartamentos Turísticos (AT): El número total en junio asciende a 417 establecimientos (con 9 altas en junio), registrando un crecimiento interanual espectacular de +15,19% en establecimientos y +17,26% en plazas totales (alcanzando las 12.059 plazas).
–Establecimientos Hoteleros (EH): Se ha llegado a 322 establecimientos, conun crecimiento interanual de +2,88% y un incremento del +4,69% en plazas totales (29.292 plazas).
Este marcado contraste sugiere un traslado del flujo de inversión desde las VUT de propietarios particulares hacia fórmulas hoteleras y apartamentos turísticos en bloques completos y gestionados profesionalmente.
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