La planta baja contará con locales comerciales al pie de la vía pública
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente (GUMA) del Ayuntamiento de Sevilla tiene previsto aprobar la versión definitiva del Estudio de Ordenación presentado por Delfos Capital, empresa que propone la transformación del antiguo edificio de la Subcentral de Correos de Triana, ubicado en la calle San Jacinto nº 44, en un inmueble residencial con locales comerciales a pie de calle. La propuesta plantea cambiar la calificación de la parcela —hasta ahora reservada a equipamiento público (SIPS)— para permitir la edificación de viviendas, manteniendo la altura, la fachada y la volumetría originales de la edificación.
Diseñado en 1959 por el arquitecto Luis Gámiz, el inmueble funcionó durante décadas como la Subcentral de Correos del barrio de Triana, hasta su cierre en el año 2014. Tras su desocupación y posterior subasta pública con adjudicación a un propietario privado, la edificación de cuatro plantas más ático ha permanecido completamente vacía.
El documento técnico justifica el cambio de uso señalando que el servicio postal fue reubicado en su día en un local cercano de la calle Marianillo, por lo que la necesidad dotacional pública quedó satisfecha en el propio distrito trianero.
Imagen del edificio actual y su ubicación (en rojo) en la calle San Jacinto (Triana)
El inmueble está situado entre medianeras en el cruce de las calles San Jacinto (n.º 44) y Pagés del Corro (n.º 63-65), resolviendo la esquina mediante un chaflán donde alcanza su mayor altura.
Al haber sido diseñado como edificación de pública concurrencia, sus plantas poseen una altura libre interior notablemente superior a la habitual; por ello, sus 4 plantas principales alcanzan una altura total similar a la de los edificios residenciales de 5 plantas del entorno.
Dispone de tres accesos independientes: uno público por la calle San Jacinto y dos de uso privado para personal y mercancías por la calle Pagés del Corro. El núcleo de escaleras hacia plantas superiores y hacia el sótano se ubica en la medianera con Pagés del Corro 65.
La actuación, amparada en la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) bajo la figura de Actuación de Mejora Urbana, no incrementará la edificabilidad ni la altura de la zona. La parcela cuenta con 239,15 m² de suelo y una superficie construida sobre rasante de 1.045 m², distribuida en planta baja, tres pisos y ático.
Carece de catalogación individual en el Plan Especial de Protección de Triana, si bien se halla dentro del entorno protegido del Bien de Interés Cultural (BIC) de la Iglesia de San Jacinto y el Conjunto Histórico.
El proyecto conserva el emblemático chaflán que marca el inicio de la zona peatonal de la calle San Jacinto y únicamente contempla eliminar un pequeño castillete técnico situado sobre la cubierta del ático. Además, se contempla habilitar locales comerciales a pie de calle para dar continuidad a la actividad económica de la vía comercial.
El Estudio de Ordenación establece una densidad máxima de 6 viviendas. Para la justificación urbanística y el cálculo de necesidades del entorno, se aplica el estándar de 2,4 habitantes por vivienda, lo que representa una previsión de 14,4 habitantes. Las viviendas se distribuirán en las plantas superiores sobre rasante (desde la primera planta hasta el ático). La planta baja no albergará viviendas; su uso se reservará a locales comerciales.
Entre los argumentos de interés social expuestos en el estudio, destaca el diagnóstico sobre la evolución demográfica de Triana, que ha sufrido una pérdida poblacional del 11 % en los últimos 20 años. A este fenómeno se suma un incremento de los precios de la vivienda del 72 % en venta y del 66 % en alquiler en la última década. El documento sostiene que la conversión de este inmueble en desuso aportará nueva oferta residencial en una zona altamente tensionada y contribuirá a fijar población sin saturar las infraestructuras existentes.
Al tratarse de una parcela urbana consolidada de reducido tamaño, donde resulta físicamente inviable ceder suelo para nuevos equipamientos o zonas verdes dentro de la propia finca, la promotora —la entidad Delfos Capital S.L.U., perteneciente al Holding Grupo Quiliana— abonará al Ayuntamiento de Sevilla una compensación económica monetizada de aproximadamente 415.365,86 €, con destino al Patrimonio Público del Suelo municipal.
La iniciativa cuenta con la titularidad de activos valorados en 6,2 millones de euros y establece plazos máximos de dos años para solicitar la licencia de obra y cuatro años para su total finalización. Asimismo, el documento garantiza la viabilidad financiera al no existir cargas de reurbanización.
Por otro lado, la propuesta cuenta con el pronunciamiento favorable de la Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, que determinó que no se requiere someter la actuación a Evaluación Ambiental Estratégica ni a Evaluación de Impacto en Salud por su inocuidad sobre el entorno.
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