Se levantarán en inmuebles y parcelas sitas en las calles Bustos Tavera y Gerona
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado inicialmente el Estudio de Ordenación de la parcela ubicada en las calle Gerona (número 21) y Bustos Tavera (número 11), en el Casco Histórico, que permitirá la construcción de 30 viviendas. El Estudio está promovido por Alquímetro, una empresa sevillana propiedad de la familia Prevedoni Garrido y dedicada al alquiler residencial de vivienda habitual de larga duración y que proclama no tener fines especulativos. La sociedad gestiona actualmente 61 apartamentos en la ciudad.
El ámbito del Estudio de Ordenación es la parcela interior situada en calles Bustos Tavera 11 y
Gerona 21, a la que se han agregado dos inmuebles en planta baja de edificios anexos que permiten el acceso desde el viario público. Concretamente los dos accesos a dicha parcela se localizan a través de locales de planta baja de las citadas calles Bustos Tavera 11 y Gerona 2, todas pertenecientes a las misma propiedad.
Plano de situación
Se trata de un solar interior en suelo urbano, calificado de SIPS-BS* (Servicios de Interés Público y
Social-Servicios. Bienestar Social. Privado) sin acceso directo desde el viario público, así como de un local en planta baja en edificio de uso residencial con fachada a calle Bustos Tavera 11, con acceso al solar interior y calificado también de SIPS-BS *; y de un segundo local también situado en planta baja en edificio de uso residencial y con fachada a calle Gerona 21 y también con acceso al solar interior y calificado de Residencial CH.
Ámbito de actuación
La altura asignada a las parcelas, en función de lo establecido en el art. 10.2.13 de las Normas Urbanísticas del PGOU, y del Plan Especial de Protección es de 3 plantas. Las parcelas cuentan con todos los servicios urbanísticos.Tienen una superficie de 1203 m2 (interior 966 m2 y 237 m2 de los locales en planta baja).
El objeto del Estudio de Ordenación es desarrollar una actuación de mejora urbana en las citadas
parcelas, consistente en el cambio de uso, de SIPS-BS*(Privado) a residencial Centro Histórico, aplicando las condiciones de ocupación, altura y edificabilidad para las parcelas interiores de Centro Histórico, y estableciendo un número máximo de viviendas de 30.
La comparativa de los parámetros urbanísticos existentes, determinados por el vigente PGOU, y los
propuestos es la siguiente:
Según la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, el uso vigente resulta inadecuado para las características y localización del solar. La calificación como SIPS privado, vinculada a antiguas salas de cine y espectáculo (cine Apolo), responde a una tipología que ha perdido toda viabilidad funcional en el contexto actual.
Esta falta de correspondencia entre el uso asignado y la realidad del mercado ha provocado que la parcela interior esté en situación de prolongado desuso y progresiva degradación, enclavada en el Centro Histórico.
Esta circunstancia genera un efecto marcadamente negativo para el entorno urbano inmediato y constituye un vacío que interrumpe la continuidad del tejido residencial y deteriora la imagen del conjunto patrimonial.
Imagen del estado actual
Volumen de la propuesta
La propuesta permite recuperar dicho espacio mediante su incorporación al tejido residencial del centro histórico, favoreciendo la continuidad funcional y urbana del entorno y evitando la permanencia de un suelo urbano infrautilizado.
La actuación resulta, por tanto, coherente con los principios de regeneración y reutilización de la
ciudad existente, al actuar sobre un vacío urbano ya integrado en la trama consolidada y adecuar su uso a las condiciones reales y a la función predominantemente residencial del entorno.
Debe valorarse igualmente que la nueva ordenación no comporta una intensificación de la edificación,
sino una reducción de la edificabilidad, que pasa de 2.555 m²t a 2.120,70 m²t, manteniéndose la altura máxima de baja más dos plantas. La propuesta supone, por tanto, una ordenación de menor intensidad edificatoria y más proporcionada a la escala del tejido urbano existente.
En atención a lo anterior, se considera justificada la mejora de la ciudad existente exigida por el artículo
27 de la LISTA, al concurrir una recuperación efectiva de un vacío urbano, la reutilización de suelo urbano consolidado, la revitalización de la función residencial del centro histórico y una ordenación que, además reduce la edificabilidad respecto de la situación vigente, sin incremento de la altura máxima.
Lo reducido de la superficie del ámbito 966 m², frente a la superficie de cesión, 675,41 m², hacen
inviable la localización de las cesiones de dotaciones dentro del mismo; como tampoco parece factible un lógico modelo del complejo inmobiliario, por lo que el promotor propone la sustitución en metálico del deber de entrega de suelo calificado para estas nuevas dotaciones.
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