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Hacienda podría usar drones para rastrear 109.000 inmuebles en Sevilla

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CATASTRO

La regularización catastral afectará a once municipios de la provincia

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La inspección empezó con el nuevo año y durará hasta el 30 de noviembre

ONCE MUNICIPIOS

Alcalá de Guadaíra, Tomares, Aznalcóllar, isla Mayor y Estepa están en la lista

 

El Ministerio de Hacienda ha incluido a once municipios de la provincia de Sevilla, que en conjunto tienen 180.000 habitantes y en los que hay construidos unos 109.000 inmuebles, en la lista de 1.280 de toda España en los que desde principios de año aplicará una regularización catastral para la que incluso se está valiendo últimamente de drones para comparar desde el aire la concordancia entre la realidad física y la declarada.

Los técnicos del Ministerio se valdrán desde visitas a pie de calle hasta la comparación de fotografías aéreas e inspecciones más detalladas mediante el uso de aviones no tripulados o drones para revisar de oficio la situación de las viviendas, garajes y posibles construcciones de cualquier tipo que existan en los municipios sevillanos de Alcalá de Guadaíra, Aznalcóllar, Castilblanco de los Arroyos, El Cuervo, Estepa, Fuentes de Andalucía, Isla Mayor, La Luisiana, Lora del Río, Tomares y Villaverde del Río. La inspección se inició con la entrada del nuevo año 2017 y durará hasta el 30 de noviembre.

Se revisarán los inmuebles para verificar si están registrados de forma completa y correcta en el Catastro de la Propiedad y para ver si en el tiempo transcurrido desde la última revisión se han añadido nuevos elementos como cierres de terrazas, trasteros, garajes y hasta piscinas en las parcelas o jardines.

Si los inspectores hallan irregularidades, las regularizan y cargan a los propietarios responsables una tasa de 60 euros.

Además, si la vivienda ha sido ampliada de forma irregular y tiene por tanto más metros cuadrados que los declarados oficialmente, eso significará que aumentará su valor catastral, con otras consecuencias.

El Ayuntamiento incrementará el importe en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI y reclamará al propietario el pago por ese incremento del valor no declarado en los años anteriores.

Por ende, los propietarios descubiertos sufrirán la actualización de los valores catastrales que para el año 2017 aprobó el Gobierno de la nación mediante un Decreto Ley el 2 de diciembre del año pasado.

HASTA PISCINAS

Por las inspecciones realizadas en otros municipios españoles en campañas anteriores de revisión se estima que podría haber entre un 8% y un 10% de obras nuevas no declaradas. A título de ejemplo, en el municipio valenciano de Segorbe, Hacienda detectó irregularidades en 892 de los 11.150 inmuebles revisados, de las que 153 correspondían a piscinas que no figuraban en los Registros oficiales.

En las notificaciones que haga Hacienda a los propietarios se incluirá un Código Seguro de Verificación que permitirá consultar a través de Internet cómo era el inmueble antes y después de la revisión efectuada.

Ahora bien, Hacienda no es infalible y se han dado casos en que ha contabilizado como ampliación irregular de superficie de viviendas lo que no eran más que toldos, sombrillas, muebles de jardín, viseras y otros elementos, por lo que los propietarios harían bien a su vez en supervisar detenidamente las notificaciones que reciban, por si fueran erróneas.

 

Hacienda sube los valores catastrales en Sevilla pero Espadas los neutralizará en el IBI

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Sevilla figura en la relación de 34 municipios de la provincia que han sido incluidos por el Ministerio de Hacienda en la lista nacional de aquellos en los que resultará de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales. El Ayuntamiento, sin embargo, actuará en la parte que le corresponde para que esa subida no repercuta en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Los nuevos coeficientes de los valores catastrales se establecerán en la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2016 y surtirán efecto a partir del 1 de enero del año próximo, aunque ya se estima que ascenderán a un 10% aproximadamente y que tendrán su traducción en el IBI.

La Orden de Hacienda, que ya es oficial por haberse publicado en el Boletín del Estado el pasado lunes, llega después de que Espadas anunciara en el curso de un desayuno informativo du decisión de no incrementar el IBI en su primer año de gobierno a las familias y pymes sevillanas y de revisar, en todo caso, el de las grandes empresas y en una proporción máxima de un 10%.

Para cumplir su compromiso, el alcalde ha ordenado que se ajuste el coeficiente (el Ayuntamiento tiene potestad para ello), con lo cual esta revisión de valores catastrales no tendrá repercusión en el IBI que paguen los sevillanos en 2016.

Además de en Sevilla capital, se actualizan al alza los valores catastrales en treinta y tres municipios de la provincia: Aguadulce, Alcalá de Guadaíra, Alcalá del Río, Alcolea del Río, Almadén de la Plata, Almensilla, Bollullos de la Mitación, Bormujos, Camas, Carrión de los Céspedes, El Coronil, El Madroño, El Real de la Jara, El Rubio, Espartinas, Estepa, Gelves, Gerena, Guadalcanal, La Puebla de los Infantes, La Rinconada, Lebrija, Los Molares, Los Palacios y Villafranca, Mairena del Alcor, Morón de la Frontera, Olivares, Pedrera, Salteras, San Nicolás del Puerto, Santiponce, Valencina y Villaverde del Río.

Los valores catastrales se revisan normalmente a petición de los propios Ayuntamientos (en Sevilla lo hizo Zoido, si bien señalando su deseo de que la medida no entrara en vigor hasta el segundo semestre de 2015, por tanto una vez pasadas las elecciones municipales de mayo), y para admitir la solicitud, han de cumplirse estos requisitos:

-Que hayan transcurrido al menos cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general. Es decir, la aplicación de coeficientes de actualización para el año 2016 requiere que el año de entrada en vigor de la ponencia de valores de carácter general sea anterior a 2011.

-Que se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, siempre que afecten de modo homogéneo al conjunto de usos, polígonos, áreas o zonas existentes en el municipio.

-Que la solicitud se comunique a la Dirección General del Catastro antes del 31 de mayo, plazo que para el año 2015 fue prorrogado hasta el 31 de julio.