La inmobiliaria Aliseda calcula un beneficio cercano a los 9 millones de euros

El Ayuntamiento obtendrá un rendimiento anual superior al millón de euros

El estudio económico-financiero y de sostenibilidad encargado por la inmobiliaria Aliseda, vinculada al Banco Santander, sobre la construcción de una torre de 20 plantas y 72 metros de altura y de dos edificios anexos entre la avenida de Jerez y el nuevo cauce del río Guadaira, objeto de la redacción de un Plan Especial, llega a la conclusión de que los ingresos totales superarán en 8.765.649,99 euros a los costes de toda la operación. Por tanto, la inversión en el proyecto será viable.

El estudio ofrece información inicial, resultado de un análisis global y pendiente, en todo caso, de una mayor y progresiva concreción a través de los correspondientes proyectos a elaborar y tramitar para su futura ejecución y materialización. Aparecen, por tanto, datos y cifras que a priori se ajustan a la realidad económica, pero que deberán ser perfilados con mayor exactitud, propia del nivel de trabajo, sobre cálculos
y costes de los proyectos de ejecución de la referida ordenación urbanística.

El coste total estimado de la operación urbanizadora es el siguiente:

Para proponer los escenarios edificatorios a estudiar, dentro de los usos permitidos por la Normativa vigente, se plantea la construcción de un edificio en las parcelas 1 ,2 y 3 con uso Oficinas.

Para estimar el coste de la construcción de la obra se considera que la relación entre Presupuesto de Ejecución de Contrata (PEC) y Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es del 20% (Gastos Generales y Beneficio Industrial) es decir, que el Presupuesto de Ejecución de Contrata será aproximadamente un 20% mayor que el de Ejecución Material.

Para el cálculo del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) los redactores del Plan Especial han utilizado el “Método para el cálculo simplificado de los presupuestos estimativos de ejecución material de los distintos tipos de obras 2016” del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, así como valores reales de edificación conocidos.

Para los honorarios profesionales se ha estimado un 7% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM): 2.786.149 euros

La suma de todos los conceptos anteriores eleva la factura a 46.470.750,01 €.

Para el precio de suelo se ha estimado un 20% de los ingresos totales. Se ha calculado un precio de venta según muestras del entorno (fundamentalmente, el barrio de Los Bermejales) de 1.700 euros/m²:

Los ingresos que se pueden alcanzar con el precio de venta pueden llegar a 69.045.500 euros.
Y el precio de suelo (20% de los ingresos): 13.809.100 Euros.

El balance final estimado de la operación inmobiliaria es el siguiente, según los autores del estudio:

Costes totales: 60.279.850,1 €
Ingresos totales: 69.045.500 €

Beneficio: 8.765.649,99 €

IMPACTO EN LA HACIENDA PÚBLICA

Los redactores del Plan Especial también han estimado el impacto de la actuación en las administraciones públicas afectadas, pero sin considerar los costes de la urbanización, ni los ingresos provenientes de la venta del suelo ya urbanizado. En
este apartado, por tanto, se valoran los gastos derivados del mantenimiento, conservación y puesta en marcha y prestación de servicios al ámbito en relación a los ingresos generados por la actuación derivados del cobro de impuestos y otros conceptos.

Atendiendo a una serie de parámetros analizados, los autores concluyen que el impacto del complejo inmobiliario compuesto por el rascacielos y otros dos edificios de oficinas en la Hacienda Pública Local es claramente positivo, dado que los ingresos anuales que generará serán superiores a los gastos que aquélla le supondrán los costes de mantenimiento y prestación de sus servicios:

Se trata de valores estimativos iniciales para un periodo anual medio, sin perjuicio de que, en años de menor desarrollo del ámbito, deban preverse en los presupuestos anuales partidas adicionales para la adecuada conservación del área de planeamiento incorporada.
En estos datos no se han incluido ingresos de un solo pago provenientes de licencias e impuestos de construcciones, que suponen una partida importante, especialmente en los años iniciales de puesta en carga del ámbito.

• SÍGAME EN LINKEDIN:
• https://www.linkedin.com/in/manuel-jes%C3%BAs-florencio-caro-919b0225/