La moratoria decretada por un año habría impedido otra mole universitaria tras la avenida de la Palmera

El promotor de una residencia en la calle Manuel Siurot deberá atenerse a la edificabilidad permitida por el PGOU sólo para una vivienda unifamiliar aislada

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido licencia de obra para una residencia universitaria a espaldas de la avenida de la Palmera, concretamente en el número 58 de la avenida Manuel Siurot, que no podrá beneficiarse del plus de edificabilidad del 80% del PGOU de Monteseirín como otras del entorno debido a la suspensión durante un año del polémico artículo en que se basaba, el 6.6.3, moratoria que entró en vigor el pasado mes de julio.

En enero de 2021, tal como vimos en el informe dedicado a su procelosa historia  https://www.manueljesusflorencio.com/2021/06/urbanismo-da-tres-anos-y-medio-de-plazo-para-construir-en-un-solar-contiguo-a-la-sede-del-bbva-entre-manuel-siurot-y-la-palmera/ , la Gerencia de Urbanismo, mediante la firma de un convenio con el nuevo propietario, Urania Enterprises, dio un plazo de tres años y medio para que se edificara en el solar existente en el número 58 de la avenida de Manuel Siurot, contiguo a la sede regional del BBVA y a espaldas de la avenida de la Palmera.

Vista satélite del solar existente en el número 58 de la avenida Manuel Siurot, tras la Palmera

El inmueble que se alzará tras la licencia concedida ahora por la Gerencia será una nueva residencia universitaria, otra más, pero ya sin beneficiarse del plus de edificabilidad del 80% que permitían los artículos 6.6.3 y 6.6.4 de las Normas del PGOU de Monteseirín, debido a que éstos fueron suspendidos durante un año a partir del 14 de julio de 2021, tal como vimos en su día:  https://www.manueljesusflorencio.com/2021/07/entra-en-vigor-la-suspension-de-licencias-para-nuevas-moles-universitarias-como-las-permitidas-por-el-pgou-de-monteseirin-en-la-avenida-de-la-palmera/

Así pues, no habrá una nueva mole en el entorno de la Palmera, ni como las de las residencias universitarias construidas en esta avenida, ni como las de las clínicas sanitarias alzadas en la avenida Manuel Siurot, aunque ello no significa que no se hubiera intentado, como parece colegirse del expediente administrativo-urbanístico del proyecto, el 1630/20.

Este se presentó ante el Ayuntamiento el 14 de diciembre de 2020, mes y medio antes de la firma del convenio urbanístico con la propiedad, y fue informado por la Sección Técnica de la Gerencia tanto entonces como el 9 de marzo de 2021. En ambas ocasiones se requirió la presentación de documentación complementaria.

Vista del solar vallado desde la acera opuesta

Posteriormente, tras la presentación de sendos reformados del proyecto básico con documentación complementaria los días 29 de abril y 15 de junio de 2021, la Sección Técnica emitió un informe favorable condicionado a la intervención, pero a la vista del acuerdo de suspensión (14 julio 2021) del artículo 6.6.3 por un año para la implantación de equipamientos y servicios públicos en parcelas que admitían este uso como compatible, se acordó congelar las actuaciones realizadas hasta entonces, y así se le comunicó al solicitante el 18 de octubre de 2021.

Si el proyecto original se hubiera atenido a la edificabilidad prevista en el PGOU para una vivienda unifamiliar aislada y ratificada en el convenio urbanístico firmado en enero de 2021, la Gerencia no habría tenido necesidad de comunicar nada ni de suspender las actuaciones realizadas hasta octubre, de lo que se infiere que al menos se habría contemplado, presuntamente, la posibilidad de incrementar el aprovechamiento conforme al artículo 6.6.3.

Otra imagen del solar vallado en Manuel Siurot 58

Posteriormente se aportó documentación justificativa, con definición de superficies máximas edificables ajustadas al artículo 12.8.3, apartado 7, de la normativa de Ordenanzas del Plan General (incluido dentro del Capítulo VIII, relativo a Condiciones Particulares de la Ordenación de Vivienda Edificación Unifamiliar Aislada y/o Agrupada), al efecto, atención, de levantar la suspensión acordada, al no excederse la edificabilidad permitida por la calificación Unifamiliar Aislada de la parcela.

Se solicitó licencia de obras de edificación para construcción desarrollada en planta baja más dos alturas, con destino al uso de Servicio de Interés Público y Social (SIPS) para una residencia de estudiantes (32 habitaciones), así como una primera planta de sótano para usos complementarios y segunda de sótano para cinco plazas de aparcamiento y cuartos de instalaciones.

Según el informe de la Sección Técnica, el proyecto presentado se ajusta al planeamiento de aplicación y no supone afección al patrimonio edificado. Tras ser analizado por la Comisión Local de Patrimonio el 22 de noviembre de 2021, finalmente la Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo, en sesión celebrada el 22 de enero de 2022, concedió la licencia de obras.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.