El mercado del alquiler en España ha dejado de ser residual, ya que lo utiliza el 21% de la población
Finaer, una multinacional de garantías de alquiler que cuenta con más de 15 años de experiencia en el sector, ha analizado la demanda de alquiler de habitaciones en España. Según sus datos, ha crecido en un 30% desde el año 2020. La razón principal para este gran incremento es la dificultad de los jóvenes para acceder al alquiler, debido a múltiples factores, entre los que se citan un aumento de los precios, la incertidumbre de los propietarios -que retiran sus viviendas del mercado- y la falta de oferta.
Septiembre y octubre son meses clave para el sector inmobiliario, y del alquiler en concreto: arrendamientos de viviendas, estudios y, ahora, habitaciones. Estos picos elevados en la demanda de alquileres normalmente se dan en el mes de septiembre y octubre, ya que converge la demanda de estudiantes, familias que se movilizan por el nuevo año escolar, trabajadores que inician un nuevo proyecto luego del verano, y personas que buscan un cambio de vivienda antes de finalizar el año.
Cartel en el campus universitario de Madrid anunciando el alquiler de habitaciones
Actualmente los datos que ha obtenido Finaer en su plataforma indican que la demanda en habitaciones de alquiler ha crecido un 30% desde el año 2020 hasta ahora. Este aumento en la demanda genera una presión sobre los precios y en especial en los últimos tres años, ya que la demanda ha superado ampliamente una oferta que se ha visto muy mermada por diferente razones, tales como la falta de inversión en viviendas destinadas al alquiler y la creciente incertidumbre que ha surgido en torno a la aplicación de la nueva Ley de Acceso a la Vivienda, entre otras.
“La dificultad para conseguir un piso en alquiler a precios asequibles por parte de los inquilinos y la preocupación de muchos propietarios por no poder alquilar su vivienda a precios de mercado, al mismo tiempo que buscan disminuir el riesgo que representa sacar a un inquilino que ha dejado de pagar, ha llevado a muchos propietarios a pasar del alquiler de vivienda al alquiler de habitaciones, convirtiéndolo en una tendencia más marcada de los últimos dos años” declaran desde Finaer.
SITUACIÓN DEL ALQUILER EN ESPAÑA
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el último Censo de Población y Viviendas revelan una caída de las viviendas en propiedad en los últimos años en España. El porcentaje de propietarios ha experimentado un descenso de más de cuatro puntos porcentuales durante la última década, situándose en 73,5%, mientras que algunos estudios privados sitúan el porcentaje de personas que viven en régimen de alquiler ya en el entorno del 21% al cierre de 2022.
En el caso de los estudiantes, en España hay 390.000 que se ven obligados a acudir al mercado del alquiler de vivienda habitual por no encontrar cupo en residencias estudiantiles o en los colegios mayores. En este sentido, son muchos los propietarios que optan por el alquiler de habitaciones, ya que su rentabilidad es mayor y facilita la recuperación del inmueble en caso de impago.
Anuncio de alquiler de habitación en la sevillana zona de Plaza de Armas
En líneas generales, el panorama del arrendamiento inmobiliario en España ha experimentado una transformación significativa, pasando de ser considerado un mercado secundario a consolidarse como una opción preferente. Cada vez más personas optan por el alquiler en lugar de la compra, motivadas por incertidumbres en relación con las condiciones del mercado y su estabilidad laboral a largo plazo. En consecuencia, este mercado se encuentra en constante desarrollo, con la aparición de nuevas modalidades de alquiler, como el coliving, el senior living y el alquiler de habitaciones, que están ganando relevancia de manera notable.
GARANTÍA DE ALQUILER
En junio de 2022, Finaer lanzó en España la garantía de alquiler para habitaciones, con la que busca flexibilizar los procesos de arrendamiento para estudiantes, jóvenes profesionales y trabajadores extranjeros, dotando de seguridad a propietarios e inmobiliarias.
Con esta garantía se busca que cualquier estudiante con una capacidad de pago que sólo duplique el valor del alquiler, con o sin avalista, pueda acceder a este soporte.
Logotipo de Finaer
Las prestaciones ofrecidas para el propietario incluyen un contrato de alquiler con una duración mínima de 6 meses, garantizando en caso de impago que el propietario reciba la renta sin límite y sin demora. Además, se encargan de cubrir los gastos de suministros y de comunidad, ofrecen una compensación de hasta 2.000 euros por daños intencionados, y proporcionan servicios de gestión legal y judicial hasta la restitución del inmueble.
El coste de la garantía de habitación es del 2,9% de la renta anual, calculado según la duración del contrato, y se ofrece atención personalizada. Por otro lado, para los inquilinos, se requiere un contrato de garantía con una duración mínima de 6 meses, y se solicita la acreditación de ingresos, ya sea dentro o fuera de España, con o sin avalista.
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