El alquiler del inmueble permite a la filial de Sacyr generar beneficios por cuarto año consecutivo
La renta fija generada desde noviembre de 2021 por el hotel habilitado por Sacyr en la antigua sede de la Delegación municipal de Hacienda, entregada por Monteseirín a la multinacional dentro de la operación Metropol Parasol -vulgo Setas de la Encarnación- y alquilado por aquélla a la cadena hotelera abba, más la subida de tarifas otorgada por el Ayuntamiento de Sevilla tras la pandemia del Covid han permitido dar un espectacular vuelco financiero a las Setas, que han dejado de ser una máquina de perder dinero y se han convertido en un activo muy rentable para la empresa concesionaria.
Las Cuentas Anuales de Sacyr correspondientes al ejercicio de 2025 y cerradas oficialmente durante el primer semestre de 2026 reflejan que su filial Setas de Sevilla SL (antiguamente Sacyr Construcción Plaza de la Encarnación, S.L.), a través de la cual explota la concesión municipal del Metropol Parasol, ha logrado un beneficio de 4.218.000 euros y consolidado una tendencia positiva que se inició tras la pandemia del coronavirus en 2020.
Para compensar a la filial de Sacyr por las pérdidas acumuladas y achacadas a la caída de visitas al mirador de las Setas por causa del Covid, la Corporación municipal gobernada en aquel entonces por el tándem Espadas-Muñoz (PSOE) decidió, tal como vimos en un informe anterior, otorgarle una compensación económica, autorizarle una sustancial subida del precio de las entradas y prorrogarle el contrato de concesión para que pudiera hacer caja durante cuatro años más, hasta 2055.
Las Cuentas Anuales de Sacyr de 2016 reflejan el nacimiento de la estructura societaria específica para el proyecto del Metropol Parasol/Setas. En ese ejercicio la multinacional segrega el activo de su matriz de construcción y crea una sociedad limitada independiente. Sacyr informa textualmente: «Con fecha 12 de agosto de 2016, la sociedad Sacyr Construcción, S.A.U. constituye la sociedad Sacyr Construcción Plaza de la Encarnación, S.L., cuyo objeto social es la gestión de aparcamientos privados; ostenta una participación del 100% y una inversión de 3.357.821,58 euros». Se confirma que, desde su origen, Sacyr «etiqueta» el proyecto de las Setas bajo la actividad de «gestión de aparcamientos privados», pese a que allí no hay aparcamiento alguno que gestionar.
A diferencia de 2015, cuando el proyecto aparecía con una línea propia detallada, en las cuentas de 2016 el Grupo comienza a agregar los datos de sus concesiones de menor tamaño. En la tabla de proyectos en explotación, la línea específica de la Encarnación desaparece como tal y se integra dentro del epígrafe «Otros». El saldo de «Otros» pasa de 39,4 millones (donde estaba la Encarnación sola en 2015) a 58,5 millones de euros en 2016.
Sin el «colchón» contable anual de la subvención municipal, se admite implícitamente que la explotación de las Setas no llegaría por sí sola al umbral mínimo de beneficio esperado.
En las Cuentas Anuales de 2017, la filial específica para el proyecto continúa bajo el control de la división de Construcción, pero se observan cambios relevantes en su descripción y en sus magnitudes financieras. La sociedad mantiene su denominación original (aún no aparece como «Setas de Sevilla»). Un dato curioso es el cambio en la descripción de su actividad económica. La actividad de la filial ya no se define como «gestión de aparcamientos», sino como holding del complejo Plaza de la Encarnación.
En estos primeros años de vida como sociedad independiente (2016-2017), la filial responsable de las Setas operaba en números rojos. En 2016, Sacyr consolidó en sus libros oficiales una pérdida neta para el proyecto de 169.000 euros, cifra que consiguió rebajar en 2017 hasta los 113.000 euros negativos. Se informa sobre las subvenciones de capital. El saldo total de subvenciones se sitúa en 54,4 millones de euros. En este ejercicio, Sacyr menciona que el saldo principal se debe ahora a una concesión en Palma de Manacor, lo que sugiere que la subvención concedida por el Ayuntamiento de Sevilla está empezando a ser superada en peso por otros proyectos, aunque sigue siendo parte del saldo acumulado.
Imagen del Metropol Parasol, popularmente conocido en Sevilla como las Setas de la Encarnación
En 2018, la filial Sacyr Construcción Plaza de la Encarnación, S.L. continúa operando bajo la división de Construcción y, aunque sigue en pérdidas, éstas se han reducido significativamente respecto del año anterior. La filial logra reducir sus pérdidas anuales de 113.000 € a 7.000 €. Sin embargo, el acumulado de resultados negativos provoca que sus reservas negativas crezcan hasta los 137.000 €. Esto indica que, hasta finales de 2018, la explotación de las Setas como sociedad independiente seguía sin ser rentable por sí misma. La explotación «monumental» previa al alquiler de la antigua sede de la Delegación Municipal de Hacienda en el número 24 de la plaza de la Encarnación para un hotel de la cadena abba era deficitaria.
El ejercicio de 2019 es clave porque representa el punto de inflexión financiero del proyecto antes del impacto de la pandemia y marca el último año de la «etapa monumental» pura, justo cuando se inician los movimientos para la reforma del edificio de la antigua Delegación municipal de Hacienda para su conversión en un hotel. También se produce un cambio muy significativo en cómo Sacyr refleja el valor de las Setas. Por primera vez, el activo ya no aparece bajo la matriz de construcción, sino directamente bajo la denominación de la filial.
Hay una reducción brusca frente a los 39,4 millones de inversión bruta que figuraban en 2018. Esto se explica por la segregación definitiva del activo hacia la filial y la aplicación de las normas IFRIC 12, que separan la parte del activo intangible de la financiera. En la columna de «Construcción» aparece para esta filial un importe de 1.700 miles de euros. Este es el primer rastro contable de la inversión en las obras del hotel.
Imagen de la antigua Delegación municipal de Hacienda en la plaza de la Encarnación, que Monteseirín entregó a Sacyr como parte de la operación Metropol Parasol
El ejercicio de 2019 es el primer año con beneficios significativos, 444.000 €, desde que se constituyó la sociedad en 2016. Gracias a este resultado y a posibles ajustes internos de capitalización del activo, las reservas de la filial dan un vuelco espectacular, pasando de ser negativas (-137.000 €) a positivas en más de 2,1 millones de euros. La memoria consolidada vuelve a ser explícita sobre la dependencia del proyecto respecto al dinero público para ser rentable. Sacyr confirma que el saldo de subvenciones de capital incluye la «aportación efectuada por el Ayuntamiento de Sevilla».
En el año 2020 se rompió la tendencia positiva iniciada en 2019, debido al COVID-19. La filial registró una pérdida de 642.000 € . Aun así, las reservas se mantuvieron en positivo gracias al colchón generado en el año anterior. Se produjo un incremento notable en el valor en libros del complejo, reflejando el dinero que Sacyr ya estaba inyectando para la reforma del edificio destinado al hotel.
En la tabla oficial de activos concesionales en explotación al cierre de 2020, los datos auditados registrados para el proyecto de la Encarnación (Setas de Sevilla) son los siguientes:
- Coste (Inversión Bruta): 39.505 miles de euros.
- Amortización Acumulada: (9.570) miles de euros.
- Valor Neto Contable: 29.935 miles de euros.
Monteseirín inauguró las Setas en marzo de 2011, antes de su terminación real, para hacerse la foto
La filial ya acumula 6.841 miles de euros destinados a las obras del hotel y a nuevas actuaciones. Esto supone un salto de más de 5 millones respecto a 2019 (cuando había 1,7M €). En este año 2020 se realiza un test de deterioro y se considera que habrá una recuperación del 100% de los ingresos por el mirador para 2023. Se prevé finalizar las obras del nuevo hotel en abril de 2021, coincidiendo con el décimo aniversario de la apertura al público del Metropol Parasol por Monteseirín incluso antes de su terminación, con tal de aparecer en la foto y de no vulnerar las prohibiciones impuestas por la ley electoral justo antes de las elecciones municipales de 2011. La dirección de Sacyr espera que el hotel genere nuevas fuentes de ingresos, lo que justifica que el activo no pierda valor en libros a pesar de las pérdidas de 2020.
Se confirma que el saldo de subvenciones del Grupo sigue incluyendo la aportación del Ayuntamiento de Sevilla para la construcción de la Plaza de la Encarnación (en realidad, el Metropol Parasol/Setas).
El ejercicio de 2021 marca el final de la reforma de la antigua sede de la Delegación municipal de Hacienda y el inicio de la «etapa hotel», confirmando documentalmente el cambio de modelo de negocio para salvar la rentabilidad del activo. Las Cuentas Anuales reflejan que el Hotel ya se encuentra en explotación y que se está ingresando una renta fija desde el mes de noviembre de 2021. También la apertura del espectáculo de iluminación LED (julio de 2021) y de la sala inmersiva «Feeling Sevilla» (agosto de 2021). Al cierre de 2021, el tráfico de visitantes al mirador se situaba todavía en el 60% de los niveles pre pandemia (2019).
El año 2021 fue el peor año financiero para la filial, con una pérdida neta de 1,6 millones de euros. Se debe a que el activo estuvo en obras gran parte del año y el hotel sólo aportó rentas en los dos últimos meses. Un dato revelador es el valor de la inversión del titular en la filial, que asciende a 11,16 millones de euros. Ello confirma que el Grupo Sacyr tuvo que realizar una fuerte aportación de fondos para cubrir los costes de la renovación del espectáculo de las Setas.
Se detecta un movimiento interno importante. La filial ya no depende directamente de la matriz de construcción (Sacyr Construcción, S.A.U.), sino que el titular de la participación pasa a ser S.C. Activos Especiales, S.L.. Este movimiento suele realizarse para agrupar activos concesionales específicos bajo una misma rama de gestión. Sacyr continúa reflejando la aportación del Ayuntamiento de Sevilla en su balance de Ingresos Diferidos.
Entrada al hotel abba en la plaza de la Encarnación, frente a las Setas
Los datos de 2021 reflejan que la explotación de las Setas por sí sola era insostenible tras el COVID-19 (pérdidas de 1,6 millones ese año), lo que obligó a una inversión millonaria para abrir el hotel en busca de rentas fijas que compensaran la caída de visitantes y en renovar el modelo de negocio del Metropol Parasol con dos nuevos espectáculos multimedia.
En las Cuentas de Sacyr de 2022 se observa un incremento significativo en la valoración del complejo, al reflejarse la capitalización de las inversiones realizadas en el hotel y en las nuevas experiencias inmersivas:
-Coste (Inversión Bruta): 54.771 miles de euros (frente a los 52,4M de 2021).
-Amortización Acumulada: (12.080) miles de euros.
-Valor Neto Contable: 42.691 miles de euros.
-Estado: El activo figura ya íntegramente en explotación (0 euros en construcción), lo que confirma que las obras del hotel y las nuevas salas están finalizadas.
Notas: Los datos de pérdidas y ganancias de este cuadro histórico (2016-2025) corresponden estrictamente a las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo Sacyr, S.A. (Tomo I, Anexo I: Perímetro de Consolidación) presentadas oficialmente ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Se ha optado por el balance consolidado del grupo, y no por los balances individuales de la filial, por ser el reflejo real y auditado que la multinacional reporta al mercado financiero bajo las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF-UE). Las cifras consolidadas aquí expuestas difieren de las inscritas en las cuentas individuales de la filial en el Registro Mercantil debido a criterios de consolidación técnica: En 2022, el beneficio consolidado del inmovilizado concesional registrado por Sacyr fue de 427.000 €, frente al beneficio neto mercantil individual de la filial de 958.000 €. Esta diferencia radica en la aplicación obligatoria de los ajustes por IFRIC 12 (concesiones de servicios) y la periodificación de activos por impuestos diferidos que el holding ejecuta en Madrid al integrar globalmente a su filial sevillana. En 2016, el resultado consolidado por el grupo fue de -169.000 € (ejercicio completo del proyecto), mientras que el individual de la filial fue de -33.000 € debido a que ésta se constituyó formalmente a mitad de año, el 12 de agosto de 2016.
Durante 2022, el tráfico al mirador se situó en el 60% de los niveles de 2019 (pre-pandemia). Para 2023, la empresa planea un fuerte incremento del precio de la entrada más habitual (de 7,2€ a 11,5€ sin IVA), asumiendo una posible caída de la demanda del 20-25% para maximizar la rentabilidad. Se mencionan ingresos adicionales por pantallas publicitarias y servicio de fotografía en el mirador. La Memoria vuelve a citar explícitamente la subvención del Ayuntamiento de Sevilla para la Plaza de la Encarnación como uno de los pilares de su saldo de subvenciones de capital. Sacyr utiliza ya comercialmente de forma oficial la marca Setas de Sevilla en sus informes financieros.
Él ejercicio de 2022 se cierrra con 427.000 euros de beneficio neto consolidado por el grupo tras la apertura completa del hotel abba Sevilla.
El ejercicio de 2023 proporciona la prueba definitiva del éxito financiero del «factor hotel» y de la nueva estrategia comercial, arrojando por primera vez beneficios millonarios (2.562.000 euros) para la filial de las Setas. Este beneficio neto es el más alto registrado hasta ese momento por la sociedad desde su creación en 2016. Sacyr informa que en 2023 se ha consolidado la recuperación del nivel de visitantes, alcanzando ya cifras similares a las de 2019 (pre-pandemia). Se ha aplicado con éxito el incremento del ticket medio de 7,2€ a 11,5€ (sin IVA), lo que, unido a la renta fija del hotel, ha disparado los márgenes. Se sigue computando la aportación del Ayuntamiento de Sevilla como ingreso diferido, esencial para posibilitar que la explotación alcance el umbral de rentabilidad previsto. El hotel y la subida de tarifas (en el año 2026 el precio de una entrada general asciende ya a 16 euros) han multiplicado por cinco la rentabilidad que el monumento tenía en su mejor año pre-pandemia (los 444.000 € de 2019).
Las Cuentas de 2024 demuestran que el negocio ya opera en una escala de rentabilidad totalmente diferente a la de la década previa. En solo un año, la filial ha incrementado su beneficio neto en un 58% (pasando de 2,56 millones en 2023 a 4,04 millones en 2024). Si comparamos este dato con la etapa pre-hotel, la filial gana en un solo año casi el doble de todo lo que acumuló en reservas positivas durante su mejor década anterior.
En la tabla de períodos concesionales, se detecta un cambio en la fecha de finalización del contrato. Mientras que en el informe de 2023 la fecha era 2051, en este informe de 2024 figura oficialmente como 2055, tras el pacto citado con el gobierno local socialista. A pesar de ganar más de 4 millones de euros netos, Sacyr sigue computando y justificando la ayuda pública del Ayuntamiento. La multinacional destaca en su informe de gestión que 2024 ha sido un año de récords para el turismo en España (94 millones de visitantes), lo que explica que el tráfico al mirador de las Setas esté rindiendo a su máxima capacidad histórica.
El nuevo modelo de negocio (Hotel + Mirador a 11,5€ la entrada (16 euros en 2026) + Subvención municipal) ha convertido un activo que perdía dinero en 2021 en una fuente rentable: genera 4 millones de beneficio neto anual, cifra ratificada en el ejercicio de 2025 (primero en que en la Memoria ya se cita a la filial como Setas de Sevilla SL) , con unos números negros de 4.218.000 euros y unas reservas acumuladas cercanas a los 8 millones.
- SÍGAME EN LINKEDIN:https://www.linkedin.com/in/manuel-jes%C3%BAs-florencio-caro-919b0225/