Sólo el 12 por 100 de quienes adquieren un piso tienen menos de 31 años

La edad media del comprador de vivienda en España ha subido dos años en la última década, hasta situarse en 46 en 2025, frente a los 44 que se registraban en 2015, según los datos del Portal Estadístico del Notariado. Este dato, recogido por el portal inmobiliario idealista, refleja un envejecimiento progresivo del perfil del comprador en un contexto de altos precios, escasa oferta y bajos salarios que imposibilitan el acceso de los jóvenes al mercado residencial.

A nivel nacional, los compradores menores de 31 años representan el 10% del total de transacciones, mientras que el tramo de entre 31 y 40 años acumula el 26,2%. Eso significa que apenas algo más de un tercio de todas las compras de vivienda en España las realizan personas de 40 años o menos.

«Este dato tiene que ver, por un lado, con los precios, que cada vez hacen más difícil la solvencia necesaria para poder comprar. Se necesita más ahorros y más ingresos. El segundo factor es la escasez de oferta. Hoy en día no es sencillo encontrar la vivienda que uno necesita o quiere comprar. Esto hace que la edad de los compradores sea cada vez más mayor», ha destacado el presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), José María Alfaro.

Las compraventas sitúan a Alicante, Ávila y Soria como las tres provincias donde la edad media alcanza los 50 años, el máximo del mapa. Les siguen de cerca nueve provincias con 49 años de media: Cáceres, Cantabria, León, Lugo, Málaga, Salamanca, Segovia, Teruel y Zamora.

En cuanto a la edad de los compradores de Alicante, el representante de las inmobiliarias ha destacado: “La franja mediterránea es un lugar proclive para la jubilación o la etapa previa. Es normal que haya compra de segundas residencias y que la edad media sea mayor. Además, los jóvenes no se sienten motivados en vivir en estas zonas porque buscan una vida dinámica, con servicios o con trabajo”.

En el otro extremo, Barcelona registra la edad media más baja de toda España con 42 años, seguida de Ceuta con 43. A continuación aparece un grupo nutrido de provincias con 44 años de media: Lleida, Madrid, Melilla, Sevilla, Valencia y Zaragoza.

Estas cifras sugieren que los mercados urbanos dinámicos y con mayor peso de población joven como Barcelona y Madrid, mantienen un perfil de comprador sensiblemente más joven que las provincias con mercados más orientados a la segunda residencia o con estructuras poblacionales más envejecidas.

Sobre este dato, Alfaro ha comentado: «Se ha producido un efecto migratorio del inquilino al comprador en Cataluña por la situación de la comunidad, quizá esto ha mantenido la baja edad de Barcelona. También hay que reconocer que el catalán tiene más planificación y cultura financiera. Algo similar ocurre en Madrid. Los residentes de grandes urbes, donde además es más difícil alquilar, buscan oportunidades de compra un poco antes”.

El análisis de la evolución temporal revela qué mercados han experimentado un envejecimiento más acelerado de su perfil comprador. Respecto a 2020, las provincias con mayor incremento son Jaén y Cáceres, ambas con una subida de cinco años en la edad media: de 41 a 46 en el caso jienense, y de 44 a 49 en el cacereño.

A continuación, aparece un grupo de diez provincias que han subido cuatro años: Álava, Almería, Badajoz, Cádiz, Ciudad Real, Guadalajara, Huelva, León, Teruel y Zamora.

En el lado contrario, las provincias que menos han envejecido su base compradora desde 2020 son Barcelona, Girona y Lleida, con variación nula (cero años de incremento), seguidas de mercados como Madrid, A Coruña, Alicante, Islas Baleares o Las Palmas, que solo han subido un año.

Si se amplía el horizonte a 2015, la provincia con mayor envejecimiento acumulado es Jaén, que ha pasado de una edad media de 40 a 46 años, un incremento de seis años en una década. Le acompaña Melilla, que ha pasado de 38 a 44, también con seis años de diferencia. En el siguiente escalón se encuentran Huelva y Vizcaya, con aumentos de cinco años. Este dato de Vizcaya llama la atención por tratarse de un mercado urbano y económicamente activo, lo que podría reflejar el impacto del precio en la expulsión de los compradores más jóvenes.

“En las zonas con menor demanda turística y con menos oportunidades laborales es normal que esto ocurra. Sin embargo, yo veo otro escenario: en provincias como Jaén, donde la vivienda está más barata, es normal que se retrase la fecha de compra, porque como el desembolso del alquiler no es muy elevado, puede esperar hasta decidir cuándo y dónde comprar”, ha comentado José María Alfaro.

El análisis del porcentaje de compradores menores de 31 años sitúa a Barcelona como la provincia con mayor presencia de jóvenes compradores, con un 14,39% del total. Le siguen Lleida (13,67%) y Guipúzcoa (13,1%), completando el podio de mercados donde el comprador joven tiene más peso relativo. Por encima del 12% también se sitúan Vizcaya (12,11%), Albacete (12,25%), Córdoba (12,06%), Jaén (11,98%), Sevilla (11,92%) y La Rioja (11,93%).

En el extremo opuesto, Ávila registra el porcentaje más bajo de toda España, con solo el 5,32% de compradores menores de 31 años. Le siguen Segovia (5,67%), Melilla (5,91%), Guadalajara (6,5%) y Alicante (6,54%).

El tramo de compradores de entre 31 y 40 años muestra el segmento de la primera compra consolidada, habitualmente ligada a la estabilización laboral y familiar.

Barcelona encabeza este ranking con el 32,25% de sus compradores en ese tramo de edad, seguida de cerca por Madrid (31,55%). A continuación, aparecen Melilla (30,13%) y Ceuta (30,09%) por encima del 30%

En la cola de este indicador se vuelve a situar Ávila con apenas el 17,74% de compradores entre 31 y 40 años, la cifra más baja del país. Le siguen Alicante y Segovia (ambas con 19,54%), Zamora (19,96%) y Lugo (20,43%). Estas cinco provincias no alcanzan siquiera el 21% en este tramo, lo que confirma que su mercado comprador se concentra mayoritariamente en franjas de edad superiores.

«Los jóvenes actuales se enfrentan a una dificultad extrema. Nuestra percepción es que una de cada cuatro o cada cinco compraventas son para emanciparse. La demanda joven quiere (comprar) pero no puede por culpa de los precios actuales y la escasa oferta», según ha comentado el presidente de FAI.

«Hay una parte de la demanda que se ve forzada a acudir al mercado de la compraventa por imposibilidad alquilar. Lógicamente, no van a poder comprar una vivienda por la que se pagan 1.200 euros de alquiler al mese, por lo que se ven desplazados a viviendas más económicas a las afueras», ha concluido Alfaro.

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